文/乐居财经  严明会

一个星期前，金昌集团召开2024年度工作会议。董事长兼总裁潘栋民在会议指出，金昌集团确定了2024年“持续稳健经营”的经营原则，并指出2024年集团整体运营管理将以“提质增效、降本节流”为导向练内功，通过核心能力提升产品品质和服务品质，促进经营效益提升，抗风险力量加强。

从绍兴起家并深耕绍兴，金昌集团成立至今已有30年，先后开发了森海系列、白鹭系列、香湖系列、城市公寓系列等数十个住宅项目，以及中央大厦、IFC、昆仑国际等商务楼盘。

1993年7月，创始人潘政权告别了十四年的校长生涯，带着几名同事和4000元的创业资金，投身于房地产开发行业。1995年，金昌房地产在柯桥成功开发了金昌第一个住宅楼盘——望湖花园，从此在该领域站稳脚跟。

在房地产行业发展巅峰的那两年，金昌曾多次高溢价拿地。

2020年6月9日，经过74轮激烈争夺，金昌集团旗下绍兴金昌智坤房地产开发有限公司以32.84亿元的价格，竞得浙江省绍兴市柯桥区一宗宅地，溢价率高达51.76%。

此前一个月，金昌集团经过172轮角逐，以6.18亿元拍得诸暨市暨阳街道应山村地块，成交楼面价为8930元/平方米，溢价率高达71.7%。

在浙江地区，金昌集团在圈内有着本土“隐形金主”的别称。有业内人士曾表示，金昌集团通过旗下企业还投资了浙江不少地产项目，有的只是借贷关系，还有一些则是项目的股东。随着近几年浙江房地产市场快速发展，通过股+债的形式，作为隐形金主的金昌集团，也赚取了不菲的利润。

这两年来，金昌房地产拿地明显减少。据公司官网，金昌最近一次拿地实在2022年3月，金昌房产联合柯桥城投、金柯桥房产以底价28.55亿元成功竞得柯桥区一处地块。

当前的浙江金昌房地产集团有限公司成立于2000年10月，法定代表人为潘栋民，其与徐小珍分别持有99%和1% 的股份。潘栋民实则为潘政权之子。

在潘栋民接班前，他的姐姐潘亚敏曾执掌公司4年。

2010年初，因为一场突如其来的变故，潘政权之女潘亚敏不得不提前从父亲手中接过“权杖”，出任董事长一职。之后，潘亚敏开展了一场涉及公司整体构架、人员组成的大改革，在提高效率的同时，重新梳理了人事脉络。

2014年，潘亚敏为潘栋民做了一个“二次接班”的规划，她将金昌一分为二，做了区域上的划分，让弟弟担任浙江金昌房地产集团有限公司的董事长，负责绍兴本土的业务，自己的公司则取名金昌启亚，负责绍兴之外的业务，她想做一家能为社会带来乐趣的企业。

天眼查显示，金昌启亚成立于2017年4月，所属行业为其他金融业，法定代表人为潘亚敏，持股比例99%，剩余1%由徐小珍持有，父亲潘政权则在金昌启亚担任董事。