文/乐居财经 李兰

房产交易领域迎来新变化。

2月24日，“二手房业主选择自己卖房”的消息冲上微博热搜。消息显示，越来越多二手房业主在社交平台通过个人账号发布房源信息，选择自主卖房，甚至还会分享一些快速卖房的经验。

在某社交平台，输入“卖房”两字，可以看到不少业主的挂牌出售信息。有些帖子会详细介绍了房子的优势、劣势，还把报价区间写得很明确。甚至有业主声称：“房东直售，可省25万元中介费。”

一般而言，一二线城市中房屋交易中介收费标准大概在成交价的2%～3%。由于一线城市的房价较高，动辄要付出数十万甚至几十万中介费，这对购房者来说仍是一笔不小的支出。

业内人士认为，房东直售虽能获取利益最大化，但是，与专业中介相比，业主在法律法规、市场分析等方面的知识储备可能不足，这也增加了交易的风险。

其实，早在2021年8月，杭州发布消息，“个人自主挂牌房源”功能正式在“杭州市二手房交易监管服务平台”上线。

但是，该平台的“个人自主挂牌房源”功能，只能适用于情况相对简单的房产交易，例如一次性付款、产权归属明晰、无房产抵押贷款等，或者在买卖双方都比较熟悉房地产交易相关流程的前提下，也可以选择用这个平台进行交易。

继杭州官方试水“房东直售”模式，此后，深圳、上海、宁波、徐州、苏州、九江等地纷纷跟进“房东直售”模式。

客观来讲，房产交易完全绕开中介并不现实。当前全国二手房交易中，约85%的交易由中介机构完成，房东和购房者自主交易的比例相对不高。

从二手房买卖的实际情况和服务需求来看，还需专业的人做专业的事。因为，房产交易流程比较复杂，对于普通人来说，没有精力筛选房源，约看房源。

尤其是涉及到产权抵押调查、资金担保、房源情况核实、按揭贷款、签订合同等较复杂的程序，中介仍然有其不可替代的优势。

机构数据显示，2023年全国百城二手房月均挂牌量为482万套，同比增加11.6%。与此同时，2023年全国百城二手房月均挂牌时长为82.23天，同比2022年上涨14.1%。

业内人士认为，激增的二手房房源，摆在买家面前的选择越来越多，议价空间拉大，成交周期拉长，也迫使业主主动求变，选择自主卖房。

易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，要想解决存量问题，精简二手房交易流程值得期待。同时，也对中介行业提出了更明确、更精细化的要求。能不能以更优质、更有性价比的服务吸引客户，才是中介行业未来可持续发展的底层逻辑所在。