文/乐居新媒体苏州 任时建

今年以来，随着土地限价放开，限墅令松动，改善性项目数量呈爆发之势。核心地段的改善项目因为天然的优势，总有人愿意为它买单；次核心的改善项目要想驱动市场终究还是得拼产品力。

2023年，位于元和板块和悦塘前通过惊艳的产品成功撬动苏州中高端改善市场，3月首开销售金额达16亿，一个月内项目302套房源售罄，创下苏州新房市场多项纪录。

2024年，苏州纯新改善盘中谁具有黑马的潜质呢？

惊艳的产品

要成为黑马，首先产品要出圈。2024年苏州新面市项目中，建发檀府的示范区和样板间公开之后在圈内外激起了较大的水花，其禅境中式产品让人眼前一亮。

建发檀府示范区实景

建发檀府示范区里的一砖一石、一草一木都是经过精挑细选的，但是却呈现出了浑然天成的效果，而且传达出了本真、质朴、淡泊的精神内核。   

建发檀府示范区夜景

在当前的社会环境下，都市人大都变得非常浮躁，难以静下心来。置身于建发檀府这样古朴自然的禅境空间，身心都能得到放松。

作为虎丘湿地公园板块十多年来出让的宅地中容积率最低的地块，约1.2，建发檀府在空间设计上也大胆创新。在叠墅的产品设计中，创新设计“平墅”与“三叠院”产品。其主力住宅产品“上叠 平墅 下叠”的布局方式，使得叠墅与平层相互融合。   

建发檀府叠墅立面效果图

在户型设计上也具有超前性，多开间朝南、大面宽、高窗墙比、多露台……很好地解决了当下的很多居住痛点。

以其建面约158㎡平墅为例，四开间朝南，还带南北双露台。既有大平层的舒适，也有别墅的户外空间可支配。   

建发檀府叠墅展示样板间餐客厅实景    

建发檀府叠墅展示样板间露台实景

建面约178㎡的三层叠加别墅（4、5、6层）是苏州少有的空中别墅， 4层为三房两卫（含1个套房）设计，带南向双联阳台；5层为公共休闲空间，LDKB一体化设计，带一卫；6层为主卧套房，连接顶层L型露台。          

这一户型通过分离的3层将功能区很好地区分开来，使得各个空间互不打扰；大阳台、大面宽、大露台的设计则能增加每一个居住空间的采光，提高通透性；方正的格局无论是从视觉感受，还是空间利用率来看都非常好。

建发檀府作为建发在苏州的第4代住宅产品，在产品设计上确实有很多的创新之处，其展示样板间的装修设计风格也让人眼前一亮。据了解，不少业内参观完建发檀府后都赞不绝口。

区域高端购买力强劲

从新出地块的规划户型面积和新房的价格来看，苏州新房市场的改善属性越来越明显，改善性项目也如雨后春笋般出现。但是苏州中高端改善楼盘的成交客户中地缘性客户占比仍然是最高的。

建发檀府所在的黄桥街道位于相城区南部，东连元和街道，南与姑苏区城北街道、白洋湾街道为邻，西与虎丘区浒墅关镇接壤，北接黄埭镇。   

黄桥街道区位示意图

境内交通网络发达，苏虞张公路从其东部擦边而过，沪宁高速公路、沪宁铁路线近邻其南，西塘河西侧沿河公路紧连其西；太阳路横贯其北，苏埭路纵贯其中，环城高速公路近在咫尺。

黄桥街道的区位优势十分明显，能快速通达长三角各城市，这也是其街道内企业数量不断增加且得以长足发展的一个重要原因。

公开资料显示，黄桥街道内存续企业逾千家，平均20人中就有一位老板。所以，黄桥街道素有“老板之乡”的美誉。

据荷香黄桥（黄桥街道官微）发布的信息显示，截至目前，黄桥街道共有国家级专精特新“小巨人”企业3家，省级专精特新中小企业7家，科技型中小企业192家，高新技术企业107家，苏州市瞪羚企业5家。

这样一个经济活跃度高、企业和人才集聚的区域，高端购买力自然不会缺乏。

打破板块新房格局

就整个黄桥板块新房市场而言，存量并不少。在售楼盘5个，待售楼盘2个，可售房源（截至2024.2.29）约有1365套，均为高层。

这两年黄桥板块的新房市场相对低迷，高层房源去化缓慢，2019年入市的楼盘高层部分和2021年入市的3盘仍有不少房源在售。2023年7月开盘的某楼盘，至今1套未签约。

相比而言，建发檀府是板块内唯一有洋房和叠墅产品的楼盘，非常稀缺，处于无竞品阶段。它的出现可以说打破了板块刚需和首改为主的局面。

再加上建发檀府位于黄桥核心地段，紧邻虎丘湿地公园，宜居指数较高，且产品设计本身亮点颇多。它的入市或许能给遇冷的黄桥新房市场添一把火。