近期，上海市的房地产市场数据引发了广泛关注。据上海链家研究院的监控数据显示，2024年2月份全市的新建商品房交易情况相较前一月有所下降，但与前年同期相比跌幅更大。尽管市场受到春节和供应减少的双重影响，外环外放开单身限购政策仍对市场产生了一定的积极影响。

具体来看，2月份全市共成交新建商品房1347套，环比下降64%，同比下降74%。成交金额为110亿元，环比下降62%，同比下降69%。尽管成交量和金额都有所下滑，但套均总价环比增长7%，同比增长20%，达到816万元/套。成交均价环比增长1%，同比增长7%，为66957元/平。

在供应方面，2月份新增供应金额73亿元，环比下降70%，同比下降68%。新增供应1171套，环比下降64%，同比下降66%。尽管供应量和金额均有所下降，但套均总价环比下降16%，同比下降5%，为627万元/套。供应均价环比下降10%，同比下降5%，为58851元/平。

值得注意的是，2月份的供应量主要集中在外郊环间，占比高达79%。同时，中外环间供应占比也有所增加，达到31%。此外，郊环以外的供应占比也达到了16%。从分环线的均价来看，郊环以外均价同比增长22%，而内环以内和外郊环间则微跌。

在成交结构方面，受供应结构影响，前2月110-200平的占比增加较为显著，占比达到33%，较去年增加了10个百分点。同时，400-600万的占比下降较为显著，占比23%，较去年减少了18个百分点。而600万以上的占比则增加了13个百分点。

此外，2月份外环外成交占比达到了76%，较1月份增加了9个百分点。这一趋势在节后外环外部分楼盘的看房热度中也得到了体现。从区域来看，浦东、松江和嘉定是2月份成交量TOP3的区域，而金桥、南汇新城和奉贤新城则是前2月累计成交的TOP3区域。

总体来看，尽管受到春节和供应减少的影响，但上海市的房地产市场仍表现出一定的韧性。外环外放开单身限购政策的实施以及部分豪宅项目的推出，有望进一步提升市场的关注度和热度。未来，随着供应量的逐步增加，预计市场将呈现出更加稳定的发展态势。