上周，上海楼市在持续供应下延续了反弹走势。据中原地产数据显示，上周（2月26日至3月3日）上海新建商品住宅成交面积达到了8.44万平方米，环比增加了87.76%。在中高端房源交易相对稳定的背景下，上海新房成交均价也有所上涨，达到了63651元/平方米，环比上涨了12.07%。

在成交区域方面，上周的交易数据正在恢复中，但不同区域的表现却不尽相同。徐汇区以2.36万平方米的网签面积成为上周排名第一的区域。这主要受到了新盘入市的影响，使得徐汇区的成交出现了放量，并且超过了浦东新区，成为了全市的成交冠军。这种现象并不多见，凸显了徐汇区在楼市中的领先地位。

排名第二的是浦东新区，上周网签了1.54万平方米，成交也在逐步放大，基本恢复到了正常水平的7-8成。在浦东新区中，有三个项目的签约表现尤为出色，它们分别是川沙板块的华润置地观宸润府、临港新城的金融湾晶二期以及中建玖海云天。这些项目的表现对于浦东新区的整体成交起到了积极的推动作用。

然而，在其余各区中，成交面积的变动相对较小，大多都在几千平方米左右。虹口、杨浦、黄浦三区的成交面积甚至不足千平方米，显示出这些区域的楼市活跃度相对较低。

在个案方面，中高端改善型房源的稳定表现成为了一大亮点。成交均价在6-9万元/平方米的项目共有4个，其中排名第一和第二的都是此类项目。尽管豪宅类产品在市场中的关注度较高，但上周却缺席了成交榜单，这也是一个不常见的现象。

具体到楼盘的成交情况，嘉俊庭以其23031平方米的成交面积领先于其他楼盘，成为了上周成交排名第一的楼盘。该楼盘位于徐汇华泾，于2月25日开盘，一次性推出了440套房源，共吸引了433组有效意向认购，认购率约为98%。消息称，项目开盘当天去化约8成，显示了其强劲的市场吸引力。

排名第二的楼盘是华润置地观宸润府，网签面积为6114.33平方米，共计57套房源。该项目位于浦东川沙板块，于2月27日开盘，推出了178套房源，认购率约为43%。虽然认购率相对较低，但其网签面积和套数依然表现出色。

排名第三的是万科海上映象，网签面积为3471.23平方米，共计30套房源。该项目位于松江新城板块，于1月30日开盘，推出了39套房源，吸引了22组意向认购，认购率为56%。尽管整体市场表现不太理想，但榜单中仍有签约过百套的楼盘出现，这说明市场人气正在逐渐回归。

在供应方面，上周上海商品房市场共有2盘开盘，分别是浦东新区的观宸润府和宝山区的宝山天铂项目，共供应了364套房源。其中观宸润府推出了178套房源，认购率为43%；而宝山天铂由于认购人数较少，最终取消了摇号环节。

在新房认购方面，上周商品住宅市场中1盘结束了认购，为露香园云宸，共推出了262套房源，吸引了约280组意向认购，认购率高达107%。此外，上周还有6盘开启了认购，包括绿城外滩兰庭、中建玖海云天、华发棠樾、金地嘉峯汇、深业深安上居、华发海上都荟等。从认购情况来看，仅绿城外滩兰庭1盘触发了积分制度。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，上周公布的第三批集中入市房源中，10万+产品比例明显增多，并且有陆家嘴、新华路等长期没有供应的区域有新盘入市。从入市价格来看，一些产品甚至突破了17万元/平方米，这也意味着房价的“天花板”正在上升，体现了产品应有的价值。虽然豪宅在成交总量中所占比例并不大，但这些产品若能够获得较好的去化效果，对于聚拢人气和强化市场信心具有积极推动作用。虽然短期内的成交速度恢复并不快，但在新盘的带动下，市场有望持续增加活跃度。