2023年上市物企物管服务盈利榜:中天服务收入占比96%居首 | 年报风云榜⑪

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 徐酒眠 19.7w阅读 2024-04-03 11:33

文/乐居财经研究院 徐酒眠 3月结束,上市物企陆续交出2023年答卷。乐居财经研究院重磅推出2023年上市物企研究报告,涵盖营收、规模、净利润、现金、负债等8大榜单,立体还原物企成色。

对于绝大部分物企而言,物业管理服务依旧是最大的收入来源。据乐居财经统计,2023年,共有57家上市物企发布全年业绩公告,其中56家上市物企公布了物业管理服务盈利情况,它们合计收入1750.95亿元,同比增长13.4%。

其中,除了烨星集团(-0.12%)、中奥到家(-2.77%)、银城生活服务(-10.94%),3家物管服务收入同比下滑之外;余下53家均呈上涨趋势,而建发物业(36.85%)、东原仁知服务(33.0%)、新希望服务(32.51%)、金茂服务(30.50%)、华润万象生活服务(30.02%),5家物企涨幅均在30%以上。

从收入占比来看,2023年,物业管理服务在总营收中占比超过50%的有47家。在统计样本中,有八成以上物企靠物业管理服务扛起了收入的半壁江山。

其中,贡献九成以上收入的有3家,分别是彩生活、润华服务、中天服务,后者以96.2%的高占比居于榜首。

与之相反,苏新服务、宝龙商业两家物企的物管服务收入占比在两成以下,分别为6.9%、14.3%。

值得一提的是,除了珠江股份前后两年披露口径不一致、无法进行占比增幅计算,余下55家物企中有43家的物业管理服务收入在总收入中的占比有所上涨,幅度最大是的招商积余和德信服务,提升了约13.9个百分点;占比下滑的有12家物企,德商产投服务下滑最大,约13.5个百分点。

毛利率方面,57家物企中,有41家公布了物管服务的具体毛利率情况,平均毛利率水平达20.0%,较上年同期下滑约0.7个百分点。其中,有21家低于均值水平,A股龙头招商积余水平最低,仅有8.8%的个位数。而物业管理服务毛利水平较高的两家,分别是领悦服务集团和众安智慧生活,约为30.7%、31.1%。

与上一年同期相比,该板块毛利率上涨的有12家,而下滑的有29家。其中,康桥悦生活上浮最大,约5.6个百分点;荣万家下滑幅度最大,约8个百分点。

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