特发服务两年砸千万研发费,36位研发人员学历成谜 | 年报风云㉜

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 范慧茹 12.3w阅读 2024-04-23 09:55

文/乐居财经  范慧茹

背靠国企,手握华为、阿里巴巴、腾讯等“顶尖”客户......类似的描述,已经成为特发服务每期年报中“核心竞争力分析”的保留项目。

不同的是,最新的2023年年报,特发服务将两者分别标序成列,使之更为醒目,身为国资物企的自豪感似乎又多了几分。

“好皮囊父母给,好身体要靠自己练”。上市三年多,特发服务在首笔投资并购进账后,终于扭转了营收和利润增速下滑的局面。然而,靠资本获得基本面扩张的背后,特发服务盈利能力持续下降,毛利率创6年新低。

4月21日,特发服务发布了2023年年度报告。报告期内,特发服务营业收入取得 24.48 亿元,较上年同期增长 22.04%;利润总额1.72 万元,较上年同期增长 6.46%;归母净利润 1.2 亿元,较上年同期增长5.30%。全年新拓展项目68个,新增合同金额约5.15亿元。

而在经营层面之外,乐居财经《物业K线》注意到,相比其他4家A股物企对研发人员学历的开诚布公,特发服务似乎有所保留,其36位研发人员的学历被隐去。

毛利率创6年新低

特发服务以综合物业管理服务为核心业务,聚焦后勤保障服务市场。其中,园区物业作为战略引领,商写、住宅及公共物业协同发展。

细分业务类型来看,其综合物业管理服务占大头,2023年该业务收入取得19.98亿元,占比总收入的81.64%;政务服务收入为2.53亿元,占比10.34%;增值服务收入为1.92亿元,占比7.85%,其他业务收入为414.27万元,仅占比0.17%。

特发服务的整体毛利率水平已经出现了三连跌的下滑趋势。数据显示,2023年,特发服务整体毛利率约为12.19%,是近六年的最低水平,且远低于上市物企平均23.83%的毛利率水平。

2018年-2022年,特发服务毛利率分别约为21.05%、18.65%、20.76%、16.75%以及13.69%。

其中,综合物业管理服务毛利率的下滑,是拉低特发服务整理毛利率的主要因素之一。2023年,特发服务该项毛利率仅约8.31%,较上一年同期下滑2.96个百分点。

在营收成本构成表中,综合物业管理服务的“物业经营费用”成本达2.88亿元,较上一年激增140.02%。反而是政务服务部分项目成本有所下滑,与其毛利率微增趋势相吻合。

分地区来看,华南区域是特发服务主要营业收入来源地区,2023年占比45.79%,其次是华东(25.96%)和华中(15.48%)。数据显示,2023年,这三个核心区域毛利率均出现不同程度的下滑。

36位研发人员学历成谜

事实上,为提高运营效率,特发服务从2022年起,便开始了智慧物业应用(一期)项目的研发工作,旨在“为现场物业管理科技赋能,提升特发服务智慧物业应用管理的数据标准化、业务标准化、流程标准化水平。”

根据其项目进展披露,特发服务于2022年10月才启动项目开发实施建设。2023年其研发投入金额为511.87万元,2022年投入金额为539.90万元。

而值得注意的是,2023年已完成系统平台的部署、实施与应用上线的特发服务,其研发人员数量一直保持不变为62人。且在研发人员的学历公布上有所保留,62人仅公布了26人为本科学历,另外36人则未显示学历。

而对比其他A股物企,特发服务也显得“特立独行”。4月22日,乐居财经《物业K线》对另外5家A股物企中天服务、南都物业、招商积余、珠江股份、新大正的研发人员进行了统计,除新大正没有研发投入外,另外4家物企均对研发人员的学历做了详尽披露。

这4家A股物企研发人员在9-310人不等,中天服务研发人员最少,为9人;其次是南都物业12人;再者是与特发物业人数持平的珠江股份,为62人;招商积余研发人员最多,有310人。

在研发人员的学历分布中,这4家物企主要集中在本科学历,共234人;其次是专科学历,共137人;再者是研究生学历,有16人;最后是高中及以下学历,有6人;博士研究生学历则为0。

据此类比,特发服务另外未公布的36人,在硕士研究生已明确为0的情况下,或主要集中在专科学历或高中及以下。

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