两年零拿地,北辰实业定下百亿目标|年报风云㉚

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 李奕和 15.5w阅读 2024-04-12 18:03

/乐居财经 李奕和

投资端减少拿地,甚至零拿地,是许多房企应对市场持续下行的主要策略。不仅是民营房企,一些背靠国资的房企也不例外。

来自京城的北辰实业,就给出了它的回答:两年零拿地。

三月底的年报季,北辰实业也披露了过去一年的成绩单。

2023年,北辰实业实现合同销售金额52.78亿元,销售面积34.15万平方米。这组数据无意外与大多数房企一样,是有所下降的。当中销售额同比下滑了57.52%,销售面积下滑了44.59%。

所幸,该公司的营收、利润标都所增长。去年,北辰实业实现营业收入157.51亿元,同比上升21.27%;利润总额和归属于母公司净利润分别为3.99亿元和6806.4万元,实现扭亏为盈。

值得一提的是,其净利润实际为-6343.3万元,为亏损状态,但同比减亏15.89亿元。

期内,受计提资产减值准备的影响,北辰实业信用减值损失2.6亿元,存货资产减值损失6.37亿元,导致利润总额减少8.97亿元,净利润减少8.6亿元。归属于母公司股东的净利润也因此减少了8.21亿元。

过去一年,北辰实业长沙地区实现收入42.23亿元,北京地区实现收入29.16亿元,海口地区实现收入22.43亿元,重庆地区实现收入19.73亿元,宁波地区实现收入17.76亿元,分别占全年营业收入的26.81%、18.52%、14.24%、12.53%、11.28%。

对于销售规模,北辰实业显然是有着自身目标的。年报中,其披露,2024年,房地产开发业务预计实现开复工面积179.54万平方米,竣工面积67.64万平方米。

其表示,克服房地产调控政策影响,2024年力争实现销售面积79.09万平方米,签订合同金额(含车位)107亿元。这个目标,比2023年的销售额要高了102.73%。

北辰实业定下这个目标,不是没有理由的,2023年52.78亿的销售额,已经掉到了百亿规模之外,是其近年来的规模最低点。如果再不努力一把,北辰实业的行业排名还要进一步掉队。

乐居财经查阅以往数据,北辰实业的销售规模在2018年达到最高点,为282亿元,随后有所下滑,2019-2022年分别为190亿元、122亿元、167亿元、124.24亿元。

相比之下,该公司如今的销售额,已经不足2018年最高点时的两成。

北辰实业董事长为李伟东,2020年5月北辰实业原董事长贺江川因工作变动,辞任该公司的相关职务。当年8月,北辰实业选举李伟东为新任董事长。

李伟东曾在北京燕山水泥厂、金隅集团、金隅物业、北京大成房地产等任职,于2016年加入北辰实业,并出任执行董事、总经理,2018年获重选连任为公司执行董事、总经理。

近几年行业下行,北辰实业的销售规模也持续下滑,作为董事长的李伟东,肩上的压力无疑是有的。

另一方面,行军作战、粮草先行。北辰实业虽然定下了较高的增长目标,但后续的土储是否能跟上也是一个需要面对的问题。

年报披露,2023年,北辰实业在土地市场上颗粒未收,并无新增土地储备。而在2022年,其同样“无新增房地产储备”。也就是说,该公司已经连续两年没有拿地了。

2023年末,北辰实业的总土地储备432.57万平方米,权益土地储备383.66万平方米。与连续下滑的销售规模一样,同样是其近年来土储的最低点。

自2017年以来,北辰实业的每年新增拿地就逐渐减少,2017、2018年分别新增194万平方米、146.4万平方米,此后在下降至2019年新增33.74万平方米,2020年新增83.26万平方米、2021年新增10.41万平方米。直到2022、2023连续两年0新增。

也由此,北辰实业的总土地储备也由2017年的935万平方米,下降至了2023年的432.57万平方米。要保持较高的增长目标,北辰实业将不得不考虑在土地市场的进一步动作。

在持有资金及借贷方面,于2023年12月31日,其银行及其他借款为130.7亿元,在流动负债一项,该公司有一年内到期的长期借款55.75亿元。报告期末,北辰实业银行存款及现金的余额为85.05亿元(不含受限制银行存款)。

年报显示,该公司经营活动产生的现金流量净额13.87亿元,较上年同期减少26.16亿元;投资活动产生的现金流量净额0.55亿元,较上年同期增加2.81亿元;筹资活动产生的现金流量净额-13.25亿元,较上年同期增加70.25亿元。

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