乐居新媒体苏州  今年的苏州新房市场，别墅项目以井喷之势出现。据本站不完全统计，今年预计有近20个别墅项目入市，加上在售的存量别墅，库存非常充足。所以今年想买别墅的购房者可选择的余地非常大。相关阅读》》2024在苏州怎么买别墅？

地价6.5万/㎡的园区双湖板块的别墅只能被小部分人觊觎。渴望别墅生活，但是预算有限的购房者其实可以关注一下北双湖，总价最低300多万就能上车，500万左右轻松拥有湖景视野。它目前也是苏州在售和待售别墅项目最多的地方。

片区内因为有阳澄湖、盛泽湖等湖泊资源，生态环境是非常不错的，也具备建造别墅的先天条件。因为距离高铁新城比较近，能够便利享受到板块的配套辐射。另外，从北双湖的商业、教育及交通规划来看，日后若如实兑现，片区宜居性将进一步提升。     

高铁新城北部片区交通规划图

我们通常所说的北双湖片区主要包括了太平街道、阳澄湖镇和渭塘镇的部分区域。目前在售别墅主要位于阳澄湖镇，太平街道2个新项目预计今年入市，渭塘纯新盘比较多，进展稍慢。

壹|太平：与苏州城同龄的古镇    

太平街道盛泽荡实景

太平临近阳澄湖和盛泽荡，古时称之为荻溪，取“溪川纵横、荻芦摇曳”之意，光绪年间重建了区域内的太平桥，故后称太平，并延续至今。这里文化底蕴深厚、居住氛围浓厚。

2021年，铂悦湖前的出现打破了太平街道8年无新房入市的局面，它也多次登顶苏州别墅类销冠。

太平目前在售项目仅花语熙园一个，2022年5月首次开盘，目前还有不少房源在售，主要为洋房，部分楼栋全部可售。项目备案均价约2.56万/㎡

2024年4月16日截图

新盘目前有溪前雅居和苏地2023-WG-85号地块项目。   

溪前雅居位于相城区太平街道聚金路东、新开路南，将由旭辉建管代建。

项目容积率1.8，规划拟建44栋住宅；其中9栋20-26F高层，7栋6-10F洋房，28栋5F叠墅（上下叠），属于高低配小区。   

总平面图

鸟瞰图    

高层立面图

从高层外立面来看，大面积的玻璃配上铝板装饰线条，风格简约大气。项目共公示了3个标准层平面图。   

1#住宅1层平面图

1#楼为叠墅户型，一梯2户。一层入户有大玄关，玄关一侧为楼梯；厨房为大U型，操作台面大，采光充足；厨房一侧为家政间，可作洗衣房兼储藏间；公区为大横厅设计，与阔景阳台相连，视野开阔；该层有一个套房，套房内卫生间和浴缸采用了分离式设计。从该叠墅的一层平面图来看，类似大平层的设计，居住的舒适度会较高。

39#住宅标准层平面图    

39#楼应该为洋房，一梯2户双开门，4房2厅2卫设计。进门有玄关和家政间；厨房为U型，与餐厅竖向分布；客厅为横厅，阳台尺度非常大，联通客厅与南次卧；主卧套房设计，避开了床头对着卫生间；全屋5个飘窗，可使用面积大大提高。

21#住宅标准层平面图

21#楼应为高层，一梯2户带连廊，3房2厅2卫设计；入户无玄关，厨房为L型，餐厅位于厨房一侧；客厅为横厅，与开敞阳台相连；主卧为套房设计，卫生间带浴缸；全屋5个飘窗。

苏地2023-WG-85号地块，位于相城区太平街道章港河北、济学路西,与苏大阳澄湖校区仅一路之隔，距东南侧阳澄西湖仅1.1km。该地块用途为纯住宅用地，占地面积85292㎡，容积率1.05。   

从苏州自然资源与规划局此前公示的规划可知，项目拟建联排、合院、叠加及洋房四大产品形态。目前公示信息已经查不到，可能有修改。后了解，该项目后期将由华发代建。

贰|渭塘：因珍珠享誉四海

渭塘镇街区实景

很多人可能不知道渭塘镇，但是一定知道渭塘珍珠。“天下珍珠渭塘先，渭塘珍珠甲天下”，渭塘中国珍珠宝石城是全国首家淡水珍珠市场。

渭塘镇坐拥珍珠湖、盛泽湖两大生态资源，因此也是相城区别墅更为集中的地方，尤以珍珠湖南突出。

布局方面。珍珠湖南除了已经在售的绿城紫薇花开，还有4宗待入市地块，基本都围聚在紫薇花开周边，且都是苏州本土企业拿地。

该片区是渭塘镇政府所在地，各类生活配套十分丰富，珍珠湖公园、渭塘小学、渭塘中学等镇核心配套都聚集在此，更值得一提的是轨交2号线北延也从此穿过，未来可轨交直达高铁新城，实现全城换乘。区域代表别墅小区朗悦湾二手房挂牌均价在2.1万/㎡。   

珍珠湖片区实景

盛泽湖南目前仅有华发渭塘地块，该地块规划已出，预计今年会在市场亮相。地块距离此前的“苏州别墅销冠”铂悦湖前仅3公里左右距离。

华发渭塘地块位置

华发渭塘项目于近日刚出规划，项目体量不小，总建面119904.99平方米，将打造49栋叠墅+联排+洋房产品，其中19栋3F住宅，27栋4F住宅，3栋7F住宅，整体十分低密。   

华发渭塘项目鸟瞰效果图

叁|阳澄湖镇：大闸蟹之乡

阳澄湖镇街区实景

阳澄湖镇是阳澄湖大闸蟹的原产地和主产地，曾入选全国综合实力千强镇。美丽的自然风光和美味的大闸蟹令人流连忘返。

阳澄湖镇别墅项目则以在售盘为主，包括镜湖原著、紫锦墅院、鲁能泰山9号，三者容积率均为1.05，产品包括叠墅、独栋、联排、双拼等各种类型，销售均价基本都在2.5万/㎡左右。

片区新出让的苏地2023-WG-70号地块位于九龙仓蔚蓝花园东，容积率1.2，由阳澄湖城乡一体化建设、苏州兴华房地产共同竞得，目前暂未出规划。

总体来看，几大纯新别墅项目所处的北双湖板块，尽管商服配套有待完善，但胜在环境宜人、生态宜居，而且上车门槛低。

祝愿大家早日住上别墅！