乐居新媒体珠海 近日，珠海市自然资源局发布《商务用地+零售商业用地+旅馆业用地项目（洪湾旧村改造项目05地块）规划设计变更批前公示》（下简称《公告》），公布对洪湾旧村改造项目设计部分的变更。

《公告》显示，洪湾旧村改造项目处于南湾中心，北临珠海大道，东临洪湾涌，西靠髻山，建设用地性质为商务用地+零售商业用地+旅馆业用地。

本次变更内容为：

1、总图由于外立面调整导致建筑单体外轮廓线微调，同时，七层露台取消采光顶，导致总图该部分调整。

2、一至七层建筑单体平面图，根据立面造型同步微调，导致计容建筑面积减少12.82平方米;办公十一层(避难层)局部功能用房布局微调，导致计容建筑面积增加12.82平方米，不计容建筑面积减少12.82平方米。

3、该项目建筑单体共分为商业、酒店、办公三个功能区，平面图对以上三个功能区进行优化。商业部分取消三台电梯和1-6层的扶梯，4层取消电影院调整为大开间商业;酒店部分取消2台电梯改做工具间，6层酒店招待大厅层高由11.3米调整为7.5米，酒店客房原每相邻两间客房取消中间隔墙合并为一间;办公部分取消2台电梯改做工具间。裙房及塔楼各层内部平面优化调整，该项变更不涉及面积指标变化。

4、外立面造型整体调整，包括局部玻璃幕墙调整为实墙，局部开窗开门调整，酒店和办公部分的塔楼顶部格栅造型调整，高度调整为5.2米等。

综上，总建筑面积减少12.82平方米。计容建筑面积不变。不计容建筑面积减少12.82平方米。

根据规划，洪湾村改造更新后，将蜕变成集居住、商业和办公于一体的生态住宅区，其中住宅包含商品房及回迁房。

据了解，洪湾旧村改造项目已备案地块包括住宅、邻里中心、商业、幼儿园和小学等，总投资金额为103.0662亿元。