深圳二手房市场4月成交量达到5094套，较去年同期上涨约36%，创年内第二高。数据显示，这一数字延续了3月份的市场热度，且在没有政策利好的情况下，表现出乎市场预期。

进一步的数据分析表明，4月深圳全市二手住宅过户4171套，环比上升8.6%，同比上升30.7%，是时隔3年后月度网签量再次突破4000套。市场主力购房群体仍为刚需，300-500万总价区间的二手房最受欢迎。尽管成交量提升，但价格仍在下探，约83.3%的成交价低于参考价。市场库存压力增大，挂盘量连续三周突破6万套，以价换量策略成为大势所趋。

当前市场环境下，深圳二手房市场能否延续这一热度，尤其是进入5月后的表现，成为关注焦点。在政策面宽松的背景下，预计刚性及改善性需求将进一步释放，市场行情有望得到进一步提升。市场分析人士认为，短期内二手房市场将保持当前态势，成交量稳定在5000套以上或预示价格企稳，为市场回暖奠定基础。

政策持续利好。

中信证券分析了中国房地产市场的当前策略，该策略旨在刺激合理的住房需求并促进库存去化。据该机构称，政治局会议强调了根据市场供求关系的新变化来统筹制定政策的重要性，目的是消化现有房产存量并优化新增住房供应。

北京市住建委近期发布了一项通知，对住房限购政策进行了调整。根据新政策，在北京五环外拥有达到限购套数的家庭现在可以新购一套商品住房。同时，自然资源部下发了《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，提出在库存压力大、去化周期长的城市中，将暂停新增商品住宅用地的出让，以避免土地存量的不合理增长。

中信证券指出，这些政策措施体现了政府在房地产政策方面的明确方向，即通过刺激合理的住房需求和控制土地供应来消化房地产库存。

供求关系正重新回归平衡。