每日昱言丨招商宏观：当前可能是房地产销售端政策进一步发力难得的窗口期；中信证券：从房价止跌到投资复苏所需要的时间比较长
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丁祖昱评楼市
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2024-05-23 13:40
招商宏观
当前可能是房地产销售端政策进一步发力难得的窗口期
招商宏观在其最新研报中提出，当前可能是房地产销售端政策进一步发力的时机。研报指出，在供给相对稳定的情况下，去库存策略可能带动需求端的边际改善。
研报中还提到，广义政府部门收购资产，可能对房地产市场供需关系产生影响。此外，去库存政策被认为更加市场化，符合资本市场的期待。
研报认为，去库存政策的实施，可能对房地产市场产生影响。
点评
“救市”政策下，房价有望筑底企稳。
中信证券
从房价止跌到投资复苏所需要的时间比较长
中信证券报告指出，相比2015年，今天的地产政策在目标、手段以及对基本面的影响上都有所不同。2024年的地产政策基于房地产供求关系发生重大变化的背景，以真实的保障性住房需求为根基去库存，更强调因城施策。
此外，政策重视避免在恢复企业造血功能的同时造成供给激增。由于本次政策是由真实的商品房和保障性住房需求驱动，且预计主要在需求根基扎实的一二线城市大规模开展，所以判断从房价止跌到投资复苏所需要的时间比较长，核心城市房价止跌之后全面上涨的可能性很低。
总体来看，现阶段业务更加聚焦核心城市，融资渠道通畅，产品能力较强，地方深耕互动能力较强，且具备一部分优质资产从而有助于消化去库阶段性亏损的公司更具投资价值。看好房地产开发板块的投资机遇。
点评
未来楼市将延续筑底修复走势。
郑州
4月商品房销售5963套，二手房成交量9244套。
武汉
汉阳区出台措施促高质量发展，提供多项购房补助及企业研发补助。
青岛
城阳区“一揽子”房地产激励政策：涉购房补贴、城中村房票安置等。
河北
下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分。
海南
下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分。
南京
下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
金地集团
股票异常波动，内部自查确认无重大事项。
方圆地产
目前暂未有进一步的境外债处理方案。
荣安地产
目前公司经营正常，各项工作稳步有序开展。
花样年
目前已有超过68%的债权人加入重组支持协议。
滨江集团
回应计提存货跌价：后续会进行冲回或补充计提。
栖霞建设
融资渠道畅通，目前没有项目进入白名单。
温州
瑞安市挂牌一宗商住用地，起始价13.37亿元。
杭州
绿城管理中标代建杭州运河新城2宗涉宅地项目，目标总销售额32亿。
北京
63.8亿元挂牌朝阳一地块，设定上限价格73.37亿元。
金华
自然人赵马荣1.22亿元竞得金华兰溪市1宗商住地。
台州
临海市1宗涉宅地底价3.04亿元成交，另1宗因无人报价流拍。
广州
17.8亿元挂牌花都区2宗宅地，拟于6月20日出让。
来源：丁祖昱评楼市
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