全面取消限购、限售！珠海楼市新政力度有多大？
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乐居新媒体
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2024-05-27 10:12
乐居新媒体珠海 5月以来，房地产利好政策是一波接着一波，持续限购“松绑”大潮之下，限购城市逐渐减少。此外，不少城市在首付款、利率等方面放宽。
楼市政策 全面放开
5月24日，珠海市住房和城乡建设局发布关《于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》（以下简称：《若干措施》）。
截图自珠海市住房和城乡建设局官网
其中提到：
1、优化商品住房价格备案管理；
2、全面取消商品住房限购；
3、取消商品住房限售年限；
4、鼓励支持住房“以旧换新”活动；
5、加大公积金政策支持力度；
6、加大金融支持房地产力度。
具体而言，在本市范围内购买商品住房（含新建商品住房和二手住房），不再审核购房人资格。取消商品住房（含新建商品住房和二手住房）转让限制年限规定（有限制产权转让的除外），支持居民刚性和改善性购房需求。
在资金支持方面，提高住房公积金贷款额度，在资金流动性控制指标范围内，实施合理的配贷系数，将单缴职工贷款最高限额调整为60万元，双缴职工贷款最高限额调整为100万元。同时要求加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，对符合“白名单”要求的合规房地产项目积极给予资金支持，做到“应贷尽贷”，保障项目按时建成交付，切实保障购房人的合法权益。
相关部门将指导金融机构优化贷款审批和发放流程，加快放款速度。对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。
为优化商品住房定价机制，《若干措施》提出，商品住房价格备案时间间隔由三个月调整为一个月。
值得一提的是，《若干措施》政策解读中提到，横琴粤澳深度合作区可参照制定相关调控措施。 珠海取消限购，同时提及横琴粤澳深度合作区可参照制定相关调控措施，也就是说，横琴也将取消限购。 首付、房贷新政落地 随着珠海限购的全面取消，以及517新政利好的快步跟上，足见珠海楼市想要起的雄心。 5月24日，珠海也正式执行首套首付15%，二套首付25%！ 广东市场利率定价自律机制按照因城施策原则，对广东19个城市做出调整，允许执行首套15%，二套25%的首付比例，并同步取消二者房贷利率下限。 其中，包含珠海市、汕头市、佛山市、韶关市、河源市、梅州市、惠州市、汕尾市、东莞市、中山市、江门市、阳江市、湛江市、茂名市、肇庆市、清远市、潮州市、揭阳市、云浮市共19个城市。 根据目前全新政策，在珠海购买住宅商品房的信贷政策如下： 首套：首付款比例不低于15%，取消利率下限。 第二套（已有1套）：首付款比例不低于25%，取消利率下限。 已拥有2套及以上，已结清：银行业金融机构审慎把握，自己确定首付款比例和贷款利率水平。 已拥有2套及以上，未结清：暂停发放商业性个人住房贷款。 根据最新数据，5年期以上LPR为3.95%，珠海首套房贷利率普遍都在3.35%，二套房贷利率普遍在4.15%。取消首套、二套房贷利率下限后，在珠海购买首套、二套房的房贷利率还有下调空间。具体情况，以各大银行为准。 就目前来看，新政力度还是比较给力的，房贷利率取消下限、降低首付比例，对于购房者而言，购房压力减小，能否进一步刺激刚需购房者入手？ 一揽子利好楼市的新政下发之下，市场无疑会迎来一波上扬，但是会持续多久，我们拭目以待。
来源：乐居新媒体
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