乐居新媒体 昆明 近日，房地产重磅利好政策“三连发”，置业安家的历史性窗口期已经到来。

对于多数人而言，买房是人生大事，一处好房子，是安居乐业、美好生活的基础。究竟什么样的房子才称得上“好房子”？

5月26日，承接华发股份关于人居品质的不懈探索，华发书香云海举行了“华发科技+新一代好房子三期A1-2产品焕新发布会”，正式宣告“华发科技+新一代好房子”在昆明首发。

引领市场前进方向，前瞻人居创新变革，是华发书香云海一直在做的事情：

作为昆明楼市连续两年的三冠王，此前在书包房匮乏的背景下，斥巨资引入云大系，解决了置业者的教育焦虑；如今，又快速响应华发股份的品质追求，带来了诚意十足、亮点满满的“干货”，在更好的房子、更好的生活方式上又向前迈进了一大步。

那么，“华发科技+新一代好房子”将为昆明楼市打开怎样的破题思路？购房者又将享受到哪些实惠？

一、什么是“华发科技+新一代好房子”？

“好房子”是房地产行业的传统“命题”，也是每家企业都在寻求的“最优解”。

华发股份关于“华发科技+新一代好房子”的探索，刚好命中了政策和市场的关键节点。

今年3月，住房和城乡建设部部长倪虹在全国住建工作会议上强调，要“以努力让人民群众住上更好的房子为目标，从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，进而把城市规划好、建设好、治理好”。

与此同时，随着人居需求不断升级，我们的房子也在持续迭代。目前，市面上各代际住宅并存。有满足居住需求和品质需求的二代宅和三代宅，也有满足绿化、景观、空间等多元化需求的四代宅。

积极响应国家住建部的号召，顺应人民对美好生活的向往，4月中旬，华发股份在业内首发“华发科技+新一代好房子产品体系技术标准”，联手华为、顺丰、亿航等头部企业，将鸿蒙系统、无人机配送等AI时代科技植入新一代好房子、第四代住宅建造，为房地产行业高质量发展新模式、引领新质生产力发展打造“珠海范本”。

此前，我们说到“好房子”，通常是指户型、价格、配套、区位等大概念上的“好”，仁者见仁智者见智，主观性比较强，缺乏具体、严格的参考标准。

“华发科技+新一代好房子”，既顺应人居品质升级的主旋律，也契合地产行业健康发展的大方向。

更重要的是，为置业者提供了一套框架清晰、内容详实、价值明确的“好房子”产品体系，通过清单列表式的兑现和升级，让好房子的“好”直观、明了。

在昆明，华发书香云海追随品牌发展的步伐和时代的浪潮，将“华发科技+新一代好房子”产品落地，为市场带来了全新的内容，让我们来看看它的亮点。

二、两年蝉联三冠王 “三力四化十五优 ”

自入市以来，华发书香云海就是昆明楼市绝对的“焦点”，2022、2023连续2年蝉联昆明楼市三冠王，是深受媒体聚焦、同行关注、业主认可的“六边形全能战士”。

楼下就是学校，享受云大系一站式优质教育；距离草海约700米，坐拥千亩滇池湿地集群；站位"城市会客厅”核心位置，土地稀缺天赋热土；毗邻高铁西客站TOD项目，外接交通枢纽核心价值；滇池后海、华发新天地主题商街围合，盛造全新购物体验……

华发书香云海落地“华发科技+新一代好房子”，不仅仅是对华发品牌实力的再次彰显，更是对昆明人居升级和城市发展的深度致敬。

一步先，步步先。据发布会现场消息，一路走在市场领头位置的华发书香云海，将在A1-2地块，围绕“规划建筑、社区景观、智慧社区、公区精装地下室、“华发优+5G高质量建造体系”等多维度，呈现“华发科技+新一代好房子”、三力四化十五优"产品体系迭代新品。

那么，何为“三力四化十五优”呢？

“三力”代表着产品力、配套力、服务力；

“四化”代表着数字化、智慧化、绿色化、产业化，为居住者打造便捷、环保、舒适且富有艺术气息的居住环境；

“十五优”则是在工程建设、户型设计、景观规划、智慧社区等十五个方面优化升级，满足居住者对于美好生活的所有期待。

对于置业者而言，这些系统性的优化、升级不只是停留在发布会画面中的“关键词”，而是有着对应的具体措施，每一项都能看得见、讲的透。

发布会上，华发书香云海项目总经理龚德银，以及营销、工程、景观负责人，对应“华发科技+新一代好房子”的具体标准，给购房者给出了言之有物的细节阐述。

三、建筑工程细节满满 筑基三大“安心”优势

工程质量是美好生活的基础，书香云海积极响应“华发科技+新一代好房子”理念，以前瞻性视野引领昆明住宅领域的革新，将“华发优+5G高质量建造体系”融合于建筑细节，为昆明开启前所未有的居住体验，让“好房子”的梦想蓝图变为美好现实。

据了解，“华发优+5G高质量建造体系”是以装配式建筑和绿色建筑为核心理念的体系，包含了免抹全现浇混凝土外墙、铝合金板(钢模)、全钢爬架、高精砖/墙板、免/薄抹灰、水电永临结合、地下室随捣随抹等14项精工技术。从前期的工程管理规划，到实际建设过程，再到全流程验收一共200多项技术细节，从根源上解决业主对房子高品质居住的要求。

技术上细节满满，也为购房者带来了 三大“安心”优势：

一、房子早交付，业主早入住。科学的工程管理，实现全专业合理穿插，在确保单项工程合理工期的前提下，缩短整体建造周期，成功实现房子早交付、业主早入住。

据了解，今年6月，华发书香云海交付区将提前一个月开放，为老业主提供优先参观的特权，共鉴家园之美；7月初，二期将分批次提前交付，再一次给业主带去提前邂逅新家的惊喜。

二、房子好交付，业主无顾虑。从根源解决空鼓、开裂、渗漏等传统顽疾，提升产品品质，让业主入住后温馨舒适。

三、工地颜值高，业主有信心。绿色文明施工、工地安全，主体观感好，工程质量有具象化的见证，同时高颜值工地可以直接让业主看到未来家的样子，相当于一个交付“预体验”，打消大家对项目品质的担忧。

据发布会上介绍，在“华发优+5G高质量建造体系”下，书香云海一期产品实现了从精心匠造到完美交付的跨越式进展，提前9个月实景惊艳亮相，提前4个月高质量交付，自持运营的华发新天地商业街也同步开街，提升社区生活的便利与舒适；同时，家门口约29000㎡的文星公园同步呈现，为业主们提供更加优质、便捷的生活。

可以说，科学严谨的工程铺排，既保证了在工期上可以实现提前交付，更为品质升级奠定了坚实基础。

事实上，这次的“华发科技+新一代好房子”产品体系中，华发书香云海从户型功能到设计审美再到智慧社区都作出了令人期待的升级。

四、全面匠心升级 重构生活想象

据介绍，产品方面，华发书香云海在户型设计上主打“多一间房”的概念，通过阳台、设备平台、飘窗等面积赠送，所有户型实际使用率能达到90%左右，比同面积段产品多0.5或者1个房间，性价比非常高，也间接降低了客户的购房成本。

具体来说，A1-2地块户型进行了赠送升级，增添了飘窗侧面壁龛储物、飘窗地面储物、阳台短边设备平台赠送、厨房设备平台赠送、阳台改房间等赠送，较原地块赠送率大大提升，现赠送完成后累计得房率近90%，平均提升了5%实得得房率，与业内相同户型相比为客户节省了约5%的房款，获得了更好的空间体验。

一套房子，户型是影响居住舒适度的第一大要素。相较于行业75%上下的得房率，华发书香云海90%左右的实际空间使用率，让每个户型的使用面积多了几个平方、宽敞了几分，生活多一重享受、多一点可能。

与此同时，在室内空间，所有户型格局方正、动线流畅、功能分区合理、采光观景视野通透，并未一味追求空间使用率而忽视居住体验。

除空间使用率之外，材质和工艺也与日常生活息息相关，也是此次升级的内容之一。

根据发布上的介绍，华发书香云海以“优+5g建造”体系为支撑，层层严选，重重把关，以看得见的臻材实料，兑现摸得着的品质升级。

比如，项目外层玻璃选用性能出色、造价高昂的Low-E双层钢化玻璃，打造玻璃幕墙外立面，不仅提升建筑美感，更提升了保温节能性能。

并且，沿铁路楼栋（8、9#楼）居室窗玻璃提升为了5LowE+9a+5+0.76pvb+5三层钢化中空夹胶玻璃，隔音降噪效果更好。而较老地块整个窗型由推拉窗还提升为了外平开窗，品质感进一步提升。

同时，项目采用严苛墙体工艺，10mm厚纳米陶瓷微珠工艺，相比与传统保温工艺厚度低且强度高，避免了室内空间侵占、空鼓及碰撞损坏的风险，保障了新家的安全、整洁和美观。

在园林石材的铺装上，地砖升级采用花纹PC砖、海绵城市材料陶瓷透水砖、铺装雨篦子等，不仅美观大气，而且功能性强，确保了园区的排水性和防滑性，为业主们营造更舒适、美观、实用的居住环境。

五、新社区 新生活 新标准

在公区，项目大门延续华发书香云海系列产品风格，采用现代设计语汇，并结合古典对称造型，由铝板搭配石材，点缀水景，衔接酒店式落客、吧台式迎宾，共同构成三重归家礼序，归家的仪式感和尊崇感瞬间拉满。

同时，出入口人车分流，过滤城市喧嚣，避免安全隐患；车库门厅墙面臻选奢华岩板，辅以古铜色金属装饰，美观立体的形制彰显至简而奢的大气格局；地面采用机场级金刚砂，更加防滑耐磨、光亮整洁。

精装入户大堂也是归家动线上的重要一环，采用现代化格调设计手法，色彩上整体暖色调上加入古铜色金属点缀，灰与金强对比，增加视觉冲击力，凸显高级感，整体大气宏伟、礼序庄重，让归家之路不再是华丽的辞藻描绘，而是心情舒畅的温馨之旅。

如果说，产品设计、建筑材质、工程工艺足够“硬核”，那么，与之匹配的智慧系统也要足够“聪明”，才能实现硬件与软件的有机结合。

据发布会上透露的信息，华发书香云海在社区植入了3大智慧系统亮点技术。

智慧人车通行系统 ，全动线智能人脸识别归家体验，社区大门/单元门/业主楼层，人脸识别，可视对讲，丝滑入户，智能归家，为业主打开安全便捷、智慧生活新篇。

智慧设备管理系统 ，实现业主智慧互动、物业智慧管理，护航美好生活；

据了解，新增的全社区无线WIFI，让业主在楼下运动休憩、陪孩子在游乐区玩闹，亦或者漫步园林、驱车入库，均可畅享WiFi网络，时刻万物互联，轻松网上冲浪。

ai智慧安全守护系统 ，新增天使之眼，摄像头自动识别，自动报警，实现水域跌落监测、高空抛物监控、消防车道占道报警、违规进入小区报报警、电瓶车违规进入电梯报警等功能，让小区更加安全、智能。

其中，“天使之眼"视频监控系统，以360°的视频探头实现24小时园区监控，让人员来往、车辆进出，在住宅小区出入口、室外路口、周界、地下室等重点区域级场地，做到“人过留影、车过留痕”。

此外，公共区域跌倒监测、水域跌落监测、高空抛物追溯系统，联动物业管理中心监测，让社区更加安全无忧。

总结起来，与科技高度适配的“华发科技+新一代好房子”，将以智慧化的方式让业主的生活变得更智能、简单。

六、把岛屿搬进社区 让度假成为日常

好房子，除了离不开建筑与科技，也要目及之处草木葱茏。

在园林设计上，项目不惜成本精心规划“一环两门三境四园”的景观布局，将一座山水环绕的森林岛屿巧妙地融入城市之中，林泉之雅、游园之趣、归家之便融为一体。

漫步其中，可以体验林泉相缪的归家廊径，感受无界交互的复合游园，让每次回家，都是一场穿越风景的旅行。

据发布会上透露，园林中新添一处2000平方米的雅致中心观景区，提供美学的视觉享受。同时，100平方米的旱溪互动体验区、200平方米的观景水景体验区带来飘逸灵动的互动乐趣。

此外，两座精心设计景观廊架，不仅提供了遮阳避雨的好去处，更增添了空间的层次感，成为园区内一道亮丽的风景线。

依托大面积园林，项目打造了多主题活动空间，儿童游乐区、运动健身区、老年康养区，涵盖全龄共享活动场域。

与竞品相比，A1-2地块的玩耍器械配置齐全，配置大型器械，沙池、蹦床、微地形、秋千、吊环、滑梯、跷跷板、摇摇马、钻洞等更具多样性和可玩性，并落位华发股份的体测区模块，能提供给青少年必要的健身空间。

就算是一条看似简单的跑到，A1-2地块都细化了功能分区，划分起跑区、休憩区、超越区、转弯区，冲刺区等，丰富地坪图案增加耐看度，其中起跑区和休憩区新增部分拉伸设施、休憩设施、洗手池、照明等，增加人性化使用舒适感。

另外，园林里规划了种植科普园，划分小的种植区块，提供亲子菜园种植所需，同时附近设有专属工具间，配置基本种植劳作工具，不出家门便能做“农场主”！

与此同时，架空层封闭打造四点半学堂，为孩子舒适学习、欢乐成长、家长伴学提供场所；小区还配备独立12班幼儿园“屿林童悦”，遵从孩子成长四大主题特点：生态、交流、探索、创造，助力健康成长，致力于成为儿童成长型社区。

总体而言，A1-2地块作为“华发科技+新一代好房子”落地昆明的首秀，从建筑的每一砖一瓦、材料的一丝一毫、户型的每一寸布局、再到园林的一树一草，都透露着严苛的专业标准。

七、发布会观后感：唯有不断超越 才能不被超越

观摩完整场发布会，最大的感受就是，华发书香云海三期新产品在户型设计、立面材质、建筑工艺、归家动线、公区精装、地库品质、架空会所以及智能化等方面都进行了全面、系统、高标准的升级。

这些升级，对于华发本身而言，肯定意味着成本和工程量的增加，但对于购房者，则是实打实的居住品质提升。

据小编了解，A1-2地块因为是新地块，可升级和完善的空间相对较大，所以按照“华发科技+新一代好房子”的标准，进行了全面升级。但此前已交付的一期和即将要交付的二期，也没有因为已经完成售卖和交付而被忽视，也做了力所能及的升级。

不是为了卖房而升级，而是想要将最符合现代人居理念的生活带给新老业主，这种不计成本、将居住体验放在首位的责任感和使命感，也非常契合华发股份的国企身份。

在外界看来，一个连续两年蝉联昆明销冠的项目，愿意积极主动寻求自我进化、突破，透露出来的信号也非常明显：

唯有不断超越，才能不被超越！

发布会现场还透露，5月31日，项目将举办“华住酒店入驻签约仪式暨文星组团实景交付区提前四个月开放“活动。

酒店入住、交付区提前开放，又一次展示出眼见为实的兑现力。对于购房者而言，再精彩的宣传和营销策略，都比不这样一次次的硬核兑现来得真诚。

除开兑现，项目还将为业主送上提前接收新房的惊喜：二期A2-3地块将7月初开始分批次提前交付，而此前，一期翰学苑也实现了提前交付。

以时间为刻度，提前交付是在做“减法”；以品质升级为目标，落地“华发科技+新一代好房子”，则是在做“加法”。

这道看似简单的“加减法”，也将成为行业调整背景下，华发书香云海领先市场的“致胜法宝”。

目前，草海北、云附旁，临滇700米百万方全能生活城建面约74-89㎡学府小户、101-149㎡实景现房、10-59㎡租约现铺在售，大家不妨实地探访，亲自感受“华发科技+新一代好房子”的品质魅力。