拆迁大潮，正式重启-乐居财经

原创乐居财经李兰兰 7.7w阅读 2024-06-02 14:36

文/乐居财经李兰

政策推动下，城中村改造专项借款加速落地。

截至5月27日，国开行已发放“三大工程”贷款1047.76亿元。其中，发放城中村改造专项借款1002.47亿元，占比约96%。

据悉，本次已发放的城中村改造专项借款涉及北京、上海、广州、武汉等34个城市的376个项目，支持建设安置房100万套，惠及村（居）民53万户。

业内表示，专项借款成本低、期限长可缓解城中村改造项目所需投资多、周期长，尤其是前期征收安置阶段而带来的资金压力，助力城中村改造提速，也为改民生、稳增长、扩内需发挥积极作用。

本轮城中村改造，被媒体评为“新一轮拆迁大潮”。政策推动下，落地也相当速度。

去年7月，《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》审议通过，会议指出，将在超大特大城市积极稳步实施城中村改造。

同年11月，三大工程就被定调为房地产发展的新方向。紧接着，在12月份的重要会议上提出，要加快推进三大工程建设，即保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施的建设和城中村的改造。

同时，央行再次启动PSL，直接向市场投放3500亿元，用来建设三大工程。这也是本轮城中村改造的资金主要来源。

公开资料显示，本轮超大特大城市“城中村”待改造面积或有13.4亿平方米，总投资额或达8.2万亿元，年均8200亿元，占比2022年全国房地产开发投资完成额为6.2%。

据贝壳研究所数据，在重点20城中，超过20年房龄的老旧小区数量近六万个，占整体小区数量的40%。

以史为鉴。棚改以及背后的货币化安置，被认为是楼市上涨的主要推手之一。

2015-2018年，经历了一轮棚改高峰，在楼市去库存方面，棚改货币化安置发挥了不少贡献。数据显示，2016年帮助消化了2.5亿平方米。

据克而瑞数据，2024年楼市去库存压力突显，库存消化周期创历史新高，50城新建商品住宅库存消化周期长达2年之久。其中，有26城新建商品住宅库存消化周期超36个月，40城新建商品住宅库存消化周期在18-36个月。

机构数据显示，未来五年超大特大城市城中村改造预计带动10万亿元投资会对房地产市场形成有效支撑，平均到每一年，其带来的住宅新增需求约有4400万平方米，占22个城市2022年新建商品住宅销售面积的18%。

业内认为，城中村改造将是构建房地产发展新模式、房地产长效机制、房地产行业中短期的破局关键。

易居研究院研究总监严跃进也表示，城中村改造有利于盘活存量资产，提升城市功能，对置业决策影响深远。因为它不仅关系着土地的价值，更关系着居住的体验。

有券商在研报中称，“房地产市场政策效应偏中长期，短期以预期提振为主。”虽然新一轮的城中村改造并非人们预想的“大招”，但是城中村改造与房地产投资与需求相关，更重要的是如何让城市化进程更包容。

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