利好齐出!无锡惠山四大纯新盘产品曝光

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 6.0w阅读 2024-06-07 17:52

乐居新媒体无锡 任时建

端午小长假临近,楼市利好不断,先有锡十条、以旧换新2.0版本发布,后有房贷利率下限取消、公积金贷款首付比例下调、无锡人才新政、房票征收3.0版本接连落地,无锡商贷首付比例、利率接连下调,卖旧买新细则出台。

不少开发商抓住政策密集释放的窗口期,积极推货。据克而瑞数据统计显示,2024年5月,无锡市区商品住宅市场新增供应26.57万㎡,环比上涨111.38%;成交均价23506元/㎡,环比上涨1.8%。

借着楼市利好的东风,近期,惠山区多个纯新盘曝出新动作,乐居新媒体前往案场实探,发现此次惠山各个板块上新的项目都相当有看点,由地方国企与品牌房企强强联合,产品主要面向地域性改善人群,最高备案价3万+/㎡。

惠山区2024年6月在售及待售新盘一览表

01

无锡长安里 

惠山区首个“以旧换新”项目

据相关人士介绍,继梁溪区梁城美景旗下5盘之后,无锡惠山新城纯新盘——长安里,或将加入“以旧换新”行列(具体以项目官方输出为准)

据悉,长安里“以旧换新”的旧房,需满足这些条件:

1,需在惠山经济开发区范围内,如融创理想城市花园、绿地世纪城、亚美利加、嘉利华府庄园等都可参与;

2,旧房需满足过户交易,交易时房子没有抵押贷款,评估价可参考实际交易价格;

3,现在已执行“以旧换新”,意向客户先缴纳意向金,后安排人拍照评估。

实景图

项目位于惠景路与华惠路交叉口西北侧,由惠开置业和建发建管联合打造,省锡中旁,全新禅境中式力作。规划建设8栋高层住宅、建面约95-129㎡户型,目前项目实景展示中心及样板间已经开放。

效果图

在社区打造上,长安里利用庭院、回廊、步道等营造“三进九景”等现代禅境情景;在建筑设计上,大部分楼栋一层为架空层设计,提供业主日常休闲、娱乐空间。

产品面积段上,主要涵盖建面约95㎡、105㎡、115㎡、129㎡三房户型满足不同阶段的居住需求

据了解,项目预计首开毛坯高层1#楼、毛坯高层2#楼、精装高层6#楼,建面为95㎡、115㎡,另外精装高层5#楼同步首开,建面为105㎡、129㎡。

02

惠山新城C位 

惠芯璀璨实景示范区亮相

融合商业+办公+住宅,惠山新城又一座封面级作品诞生。惠山科创人才金融港住宅项目——惠芯璀璨于近期公开售楼处。

项目位于政和大道与锡澄路交叉口西南侧,2022年无锡首场土拍中,被无锡瑞盈建设等联合体拍下,楼面价5892元/㎡。

东侧凤翔路高架北连江阴、南接无锡主城,是串联起锡澄一体化的经济走廊。周边配套成熟,邻近惠山万达广场、山姆会员商店惠山店(在建)等商业综合体,以及江苏省锡山高级中学、省锡中二小及三小、堰桥实验小学等教育资源。

效果图

惠芯璀璨由惠山科创集团与实力央企招商蛇口、中建八局强强联合打造,定位城市高品质精英著区,由4栋15-17层的小高层组成,住宅容积率约1.7。

立面采用公建化的设计手法,通过现代简约的线条,纯净铝板和玻璃的搭配,色彩上采用银白搭配冷灰色系,沉稳大气。据了解,项目将打造3个户型,分别为建面约89㎡、113㎡和130㎡。

效果图

其中,建面约130㎡户型,两梯两户,西边户设计为“3+1”房双卫户型,巨幕横厅连接景观阳台,朝南总面宽约13米,十分奢阔。除朝南次卧连通阳台外,其他卧室都带有大飘窗,主卧自带衣帽间和独卫。

建面约113㎡户型,为两梯四户的边户,也做到了三房两卫。南向面宽约11.9米,约5.6米的方厅,主卧自带衣帽间和独卫,夫妻小两口或者一家三口居住非常舒适。

根据地块的投资监管协议显示,该地块位于惠山区规划重点区域,为完善区域居住功能布局,补充相应配套设施,地块须建设一幢约99米高层甲A级商务办公楼宇。

效果图

项目备案价已出炉,根据无锡房地产信息平台公示,首批共备案186套,毛坯价格27500元/;装修价格2000元/,最高备案价31624元/㎡!

03

惠山高新区低密洋房住区 

青云琚生活体验馆开放

6月1日,位于惠山区洛社镇的青云琚开放实景示范区。作为惠高新国控携手龙湖龙智造建管的首秀之作,旨在打造惠山高新区的又一城市名片。

实景图

青云琚位于惠山高新区永辉路与洛竹路交叉口西北侧,规划为居住用地,容积率约1.8,2022年11月29日,惠山高新以楼面地价8109元/㎡拍得。

项目分为AB两个地块,A地块拟建11栋住宅,包含7栋11层洋房、4栋18层小高层;B地块拟建6栋住宅,包含5栋11层洋房、1栋18层小高层,打造建面约89-178㎡产品。

效果图

整个小区三面环水,居住舒适度较高。建筑外部真石漆+质感漆+优质选材玻璃,屋顶构架部分穿孔铝板装饰,简洁时尚,现代感十足。此外项目还有类酒店式落客礼遇、双轴线景观、五大宝石级花园、高定架空层泛会所等诸多亮点。

效果图

青云琚通过对全龄段社区成员的生活日常研究,设计构建泛会所的功能场景,包括共享客厅、艺术书社、围炉煮茶、成长社区四大模块,为业主邻里社交,儿童游乐学习成长提供一个更好的空间。

架空层实景

户型上,建面约128㎡精奢洋房,三房两厅两卫设计,客餐厨一体化,约6.3米墅级横厅;全屋飘窗,主卧套房配备独立卫浴,满足进阶改善需求。

建面约128㎡洋房户型

建面约89㎡小高层,做到三房两厅一卫,南向三开间,客餐厅一体,动静分离;南向奢阔双阳台,南北双飘窗,可变空间设计,实用性强。

建面约89㎡小高层户型

04

印山系开篇之作 

印山·樸园重现宋风美学院墅

近日,由惠山文商旅子公司惠源置业联合绿城打造的无锡XDG-2023-9号地块项目——印山·樸园案名正式公布。

效果图

项目位于惠山区阳山镇新渎街与阳山东路交汇处,安阳书院旁,狮子山麓,作为惠山文商旅和绿城管理联袂打造的高端产品系——印山系首作,打造建面约216-229㎡的宋风院墅,容积率约1.1,仅92套房子。

效果图

园林的设计灵感来源于江南名园——寄畅园,并通过借鉴安阳书院的书院礼制,通过水、石、绿植的搭配营造,呈现叠山理水、亭台廊桥,中心水景、庭前曲水流觞等景观节点,打造“一轴六巷一环五景”的江南园境。

效果图

4层叠墅在无锡相对少见,得益于项目约1.1的低容积率,以及阳山显著的自然资源优势,同时又有惠山文商旅集团和绿城两大实力品牌背书,印山·樸园的产品力和兑现力值得期待。

来源:乐居新媒体

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