中环悦府4个月网签9套，均价约9.23万元/㎡
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乐居财经
张林霞
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2024-08-16 15:26
乐居财经
张林霞 据住建委房地产交易管理数据显示，截至8月16日，中环悦府（备案名：润盈嘉园）已开盘4个月，累计成交9套，成交面积1239.21㎡，成交均价约9.23万元/㎡，成交金额合计1.14亿元，去化率2.76%。
中环悦府坐落位置于丰台区大红门街道，总建面积53522 ㎡，绿化率30 %，容积率2.4，面积段为120-146㎡的三房10套，面积段为134-213㎡的四房316套。
据乐居财经查阅，丰台区大红门街道大红门一期A区棚户区改造项目FT00-0516-0006地块于2023年12月被华润置地以34.845亿元摇号斩获，溢价率为15%。
从地段来看，该地块位于北京南三环与四环之间，靠近地铁大红门南站，北面遥望故宫博物院，离天坛公园不到5公里。不过，中环悦府所在片区竞品楼盘众多，中海和瑞叁号院和永定金茂府项目都已经是销售一两年的热门项目。受此影响，中环悦府蓄客量不高，因此在拿证半个月后才正式开盘。
此外，三个项目的备案指导价均为9.5万元/平方米，但中环悦府项目的楼面价较另外项目贵了1万余元。在拿地成本较高的情况下，中环悦府的营销点主要集中在品质和得房率上。中环悦府装修价格达4000元/㎡；而永定金茂府和中海和瑞叁號院项目，均于2022年12月开盘，成交均价与其近似，装修标准则仅分别为2500元/㎡和2000元/㎡。
据悉，中环悦府得房率基本上在86%以上，小户型的能达到91%。以一套134平方米四房户型为例，把阳台推掉包进客厅里来，飘窗位置也都做成平的再交付。这些不计入购房合同的面积算下来，相当于在套内增加近20平方米的使用空间，占总面积约15%，实际上也是一种变相的房价打折。
项目开发主体北京润盈置业有限公司，成立于2024年1月4日，法定代表人为陈海鸥，注册资本348450万元。公司由华润置地开发（北京）有限公司100%持股。
截至2024年7月31日止1个月，华润置地及其附属公司实现总合同销售金额约155亿元，总合同销售建筑面积约72.9万平方米，分别按年减少9.8%及24.7%。
2024年前7月累计合同销售金额约1402亿元，总合同销售建筑面积约594万平方米，分别按年减少25.2%及25.6%。
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