横琴商办楼盘治理又有新动作业主终于有点盼头了-乐居财经

横琴商办楼盘治理又有新动作业主终于有点盼头了

乐居新媒体 5.2w阅读 2024-08-29 17:49

乐居新媒体珠海 横琴商办，正逐渐复活！继横琴万象世界项目之后，横琴商办楼盘治理又有新动作。

商办楼盘治理有新进展

就在昨天，民生电商（横琴）国际金融大厦项目举行综合治理工程开工仪式，有望年底实现保质交付。

这是继8月6日横琴万象世界项目之后，又一个实质动工治理的商办项目。

民生电商（横琴）国际金融大厦项目8月27日签订《综合治理协议书》，同日取得《建筑工程施工许可证》，采取“部分空间优化为单元式办公部分开放式办公空间优化后向业主交付”的综合治理方案，本次综合治理工程动工范围覆盖业主超400户。

民生电商（横琴）国际金融大厦效果图

据了解，民生电商（横琴）国际金融大厦项目位于富邦道东侧、兴盛五路南侧、富国道西侧、兴盛三路北侧。

项目总占地面积约1.4万㎡，计容总建筑面积约6.62万㎡，使用功能为办公、商务公寓、商业。项目由两栋高层塔楼和底部两层商业裙楼组成，于2019年竣工。

存量商办盘活循序渐进

民生电商（横琴）国际金融大厦并非横琴首例，横琴商办楼盘综合治理的第一个先行试点项目，横琴万象世界，已于8月6日开工举行综合治理工程开工仪式。

横琴万象世界效果图

治理方案为：采取“部分空间优化为单元式办公部分空间优化为保障性租赁住房部分开放式办公空间优化后向业主交房”。

据了解，横琴商办楼盘综合治理方面，目前已实现11个商办项目签订《意向书》、3个商办项目签订《综合治理协议书》、2个商办项目正式动工，正朝着“一楼一策”解决历史遗留问题的方向迈进。

作为商办最多的板块之一，随着横琴万象世界、民生电商（横琴）国际金融大厦的综合治理工程的举行，意味着接下来将有越来越多的商办项目迎来“盘活”！

商办楼盘治理核心去库存

再来看，横琴针对“商办改酒店”政策的加码。

横琴实拍图

此前，横琴粤澳深度合作区经济发展局发布《存量空闲建筑临时改作酒店使用对文旅会展商贸产业具积极意义的认定申请指南》。

通知截图

新政明确可申请临时改作临时酒店的建筑由原先的“存量空闲商业、办公物业”扩大到“包含商业、商务办公、文化创意、高新技术及科研等用地中已完成竣工备案的建筑”。

增加存量空闲建筑可以“至少50间等相对独立、连续的楼层空间为基本单元”申请临时改作酒店使用。

这意味着，横琴大多数商办类项目都符合标准。

考虑到酒店业需要较长的经营期，新政明确申请人可“按需要，以至少8年且不多于土地使用权剩余期限为限，向执委会提出申请”；

在退场机制方面，新政明确8年后，申请人可通过提供充分理由说明，向执委会提出申请，终止临时改作酒店使用或进行产权交易。

横琴实拍图

这一系列举措，既可利用现有的空置商业办公楼宇资源，整合发挥其功能，加速去库存。

亦可促进横琴酒店业发展，填补旅游度假住宿缺口，从而赋能琴澳旅游消费。

结语

取消限制，拓宽存量房市场、商办改酒店……其核心便是“去库存”！

实际上，横琴商办楼盘历史遗留问题存在已久。

因此，横琴出台一系列政策治理商办楼盘，解决商办楼盘的空置及烂尾问题。期待越来越多的横琴商办楼盘早日“盘活”，迎来新一轮的发展。

来源：乐居新媒体

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