房情报 王敏 近日,位于宝中、企鹅岛旁的纯住宅新盘——中铁阅臻府已启动转介,目前对外公布折扣约97折,剩余房源约100多套。
据悉,本次项目限售均价8.86万/㎡,备案均价8.61万/㎡,单价7.7-9.4万/㎡,折后单价7.4-9.2万/㎡,折后总价713万起买3房。
据悉,中铁阅臻府于7月24日取得预售证,7月30日开盘,本次合计推出314套房源,面积为95-138㎡3-5房。
据官网,截至9月8日,阅臻府一单元已备案、已签认购书合计157套,去化率约50%。
据官网备注,该项目住宅1栋一单元304房、305房、1栋二单元301房、302房、305房、1栋裙楼20号商铺不纳入本次预售。
资料显示,阅臻府位于金科路与罗田路交汇处西南侧,北边相邻海韵学校、深航利房深航假日名居,西边近广深沿江高速,与大铲湾相望,南面湾区产业投资大厦,东面一路之隔新安中学(集团)高中部。
阅臻府作为宝中今年唯一入市的纯住盘,项目处在宝中+前海+企鹅岛黄金三角之上,周边环绕着腾讯企鹅岛、宝安区府,宝安体育场、欢乐港湾、滨海广场、图书馆、壹方城等。而“企鹅岛”项目用地规模是腾讯深圳三大总部项目——腾讯大厦、滨海大厦和前海大厦的16倍,预计将引入约7.5万名员工(截至7月31日,腾讯控股(HK:00700)总市值超3万亿港元)。
中铁能建阅臻府即A001-0212地块是2023年8月2日中铁以34.06亿+建设3.55万㎡现房面积拿下的宝中地块。这也是深圳首次在土拍中,竞现房销售面积。
中铁阅臻府占地约1.52万㎡,建面约8.2万㎡,规定容积率≤5.4,使用率为92-98%,开发商为深圳诺德宝中置业有限责任公司,其中住宅约7.1万㎡(现房销售面积3.55万㎡,占50%),商业5500㎡,还配备了6班幼儿园、托育机构、老人日间照料中心、社康等。
中铁阅臻府项目全部为商品房,共约629套,其中,第一批预售部分(1栋1/2单元)预计7月份入市,包括319套95-108-109-138㎡的3-5房,项目限价8.86万/㎡,预计2026年下半年简装交付。第二批现售部分(1栋3/4单元)预计会在2026年入市。
深圳诺德宝中置业有限责任公司成立于2023年8月,法定代表人为刘旭升,注册资本为17亿元,经营范围包含:房地产开发经营;物业管理;房地产评估等。该公司由中铁置业(广州)有限公司、广州葛洲坝湾区置业有限公司分别持股51%、49%。其中,中铁置业(广州)有限公司由中国中铁股份有限公司(以下简称:中国中铁)间接持股100%。广州葛洲坝湾区置业有限公司由中国能源建设股份有限公司(以下简称:中国能建)间接持股100%。
据中国中铁2024年半年度报告,2024年上半年,中国中铁实现营业收入5432.85亿元,同比减少7.84%;归属于上市公司股东的净利润142.78亿元,同比减少12.08%;归属于上市公司股东扣除非经常性损益净利润130.95亿元,同比减少14.02%。
据中国能建(601868.SH)2024年半年度报告,2024年上半年,公司新签合同额7386.01亿元,同比增长14.35%;营业收入1942.62亿元,同比增长1.11%;归母净利润27.82亿元,同比增长4.67%。
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