王建辉降薪转投国企,越秀服务空降了一位总裁

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 505905 15.2w阅读 2024-09-11 19:35

文/乐居财经 严明会‍‍‍

48岁的王建辉,没有在事业上给自己留出空窗期。

辞任合景悠活(03913.HK)首席执行官13天后,9月11日,他就入职央企了,出任越秀服务(06626.HK)执行董事、行政总裁,以及提名委员会、投资委员会及环境、社会及管治委员会各委员会成员。

而原本担任上述职务的张建国,调任越秀服务非执行董事,并继续担任投资委员会成员。

行业深度调整的周期,物企人事变动更为频繁。但总揽最近两三年上市物企的CEO更替,绝大多还来自公司内部擢升,或是关连地产方派人增补。

在乐居财经《物业K线》的统计中,如越秀服务这样,从外部挖来人才直接委任总裁职务,自2022年以来也仅有星盛商业。

去年4月中旬,陶慕明退休辞任行政总裁,5月初星盛商业宣布委任陈群生接任。后者拥有丰富的商业地产运营管理经验,曾供职华润置地、瑞安房地产等,加盟星盛商业前,2023年4月30日,陈群生在奈雪的茶辞去了独立非执行董事职务。

行业低位运行,能够转身加盟头部央企,王建辉何以打动越秀服务?

复合人才

在人事任令公告中,越秀服务介绍:由于其跨行业背景,王先生于房地产开发及运营管理、大型物管公司管理及组织变革、数字化转型等方面拥有扎实而全面的经验。

拥有“地产+物业+科技”的复合背景,王建辉的确经多见广。同时不难看出,越秀服务对其评价和期待也颇为高。

1998年,王建辉毕业于重庆建筑大学,获得建筑工程学士学位;2021年又获得重庆大学管理科学与工程硕士学位。

王建辉的事业起点在龙湖集团。2001年6月至2015年2月,他在龙湖地产板块从土建工程师一路做苏南区域公司总经理,之后又调去龙湖物业公司任物业服务集团总经理,全面负责集团管理工作。

2017年9月至2021年11月的四年多,王建辉又被调去了龙湖集团旗下的北京千丁互联科技公司,出任高级副总裁,负责市场销售、公司运营及物业基础服务数字化产品。这是国内最早一批参与智慧城市与智慧社区建设的高科技企业。

离开供职了20年的龙湖,2022年6月,王建辉加盟合景悠活,出任物业管理业务首席执行官,协助公司时任行政总裁孔健楠,全面负责集团管理工作。

彼时,有知情人士透露,王建辉到任后,孔健楠就很少参与具体管理工作,王建辉实际上已经在履行集团首席执行官的工作职责。一年后,2023年6月孔健楠卸去行政总裁职务,留任执行董事,王建辉被顺势委任为集团首席执行官。

王建辉在任的两年,是合景悠活大力发展数字化的两年。他入职的2022年,被合景悠活视为深化数字化转型、重塑价值链的“数智年”。

在最新的2024中期业绩报里,合景悠活介绍,数字化技术的引入提升了其运营效率和服务质量。

数据显示,今年上半年合景悠活人力成本元效(即总收入/人力成本)同比提升约4.0%,行政管理费率同比下降1.5个百分点,录得客户满意度97.2%。

年薪250万

在合景悠活交棒后,王建辉将与越秀服务碰撞出什么火花,值得期待。

行业向下,越秀服务今年上半年仍交出了不错的成绩单,营收、利润、规模均实现双位数增长。

数据显示,截至2024年6月30日,越秀服务实现营业收入约为19.6亿元,同比增长29.7%;同期录得毛利约5.07亿元,同比增长约19.4%;期内利润约为2.87亿元,同比增长12.1%;归属于公司拥有人的利润约2.78亿元,同比增长12.1%。

规模方面,同期越秀服务的合约面积为8880.8万平方米,在管面积达6667.2万平方米,同比分别增长14.6%、13.5%。

从越秀服务的未来展望中,可以对王建辉到任后的任务窥探一二。

在基础物业服务方面,继续抓牢物业管理服务基本盘,迭代高端服务体系,打造城市标杆,并持续推进基础服务进阶行动,以及提升客户满意度。

“接下来我们要继续深耕五大增值服务平台,着力提升专业能力”,在增值服务板块,聚焦经纪、新零售、美居、社商、智能化五大平台发展机遇,并积极孵化创新业态,加大增值服务市场拓展力度。

今年上半年,越秀服务的智能化业务首次中标并切入了电梯赛道,同时还拓展了消防工程及机电工程新业态。

在规模增长目标方面,越秀服务长远计划是到2026年前尽快实现1亿平方米;而2024年,则是计划拓展1200万平方米,增长20%左右。其中今年上半年完成了新增拓展599万平方米的面积,基本已经达到50%。

重任在肩,越秀服务向王建辉许诺的回馈也颇为可观。

根据人事公告,参照王建辉的背景、经验、资历,履新职责及责任,以及现行市场费率,越秀服务董事会为其厘定的年薪为250万元。此外,其还将有权收取酌情表现花红。

而此前在合景悠活擢升集团首席执行官时,王建辉合同中厘定的税前年薪为450万元,其中包括基本薪金及其他津贴每年360万元,以及酌情绩效奖金每年90万元。

对比来看,似乎没有在合景悠活丰厚。不过,酌情表现花红变数较大。

乐居财经《物业K线》查阅过往财报获悉,此前张建国的薪酬一直由关联方越秀地产承担,但2022年、2023年,越秀服务执行董事领取的酌情花红,最高的分别为191.8万元(毛良敏)、135万元(张成皓)。

此外,2022年12月30日,越秀服务已经针对高管推出股票期权计划。若能交出不错的成绩,王建辉应该也不难拿到股权激励。

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