招商蛇口·湖映天青，296套首开售罄
进深
509259
3.0w阅读
2026-09-19 19:33
北京进深 严明会 9月19日消息，招商蛇口·湖映天青首开售罄，卖出296套。
9月5日，招商蛇口通州九棵树新盘湖映天青，取得预售许可证。
除东南角6#外，其余7栋楼全部入市，共325套，拟售均价6.2万元/㎡。
招商湖映天青户型包含3个面积段：
起步建面约70/75㎡小三居，位于小区西侧3栋楼，共64套；
主力产品为91中户/93㎡边户三居两卫，共211套（取证173套）；
顶配117㎡中户/119㎡边户，为小区的央景楼王产品，共88套。
单价最低的房源位于西南角8#楼2层，为93户型，5.73万元/㎡；
单价最高的为中央2#楼首层，119户型，6.77万元/㎡。
楼盘表显示，项目多数房源首层都比二层单价高。
原因是小区各住宅楼均做了不同程度的抬高，高度从1米-3米不等。
虽然达不到抬板层标准，但是这种“微抬高”设计依然为项目带来了显著的溢价支撑。
首层不仅有效规避了传统底层的潮湿与隐私痛点，更获得了接近二层的采光与视野体验。
在当前抬板社区盛行的北京楼市，这种通过建筑形态优化来拉升首层货值、打破传统定价逻辑的做法，正成为房企提升整体利润率的精细化操盘手段。
湖映天青所在九棵树6016地块是北京上半年土拍的收官项目，吸引了五家国央企参与竞拍。
经过近180轮举牌出价，最终由招商蛇口最终由招商蛇口以10.217亿元总价拿下，折合楼面价约3.03万元/㎡，溢价率21%。
拿地两个多月就已取证入市，上演一场极致的“闪电战”。
项目占地约2.11公顷，容积率1.6，总建筑规模5.43万㎡。
地上计容建面3.38万㎡，规划8栋11F洋房，共363户。
来源：进深
作者：509259
相关标签：
重要提示：本文仅代表作者个人观点，并不代表乐居财经立场。 本文著作权，归乐居财经所有。未经允许，任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容；经允许进行转载或引用时，请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com，或点击【联系客服】
相关推荐
2026上半年上市房企融资成本榜：9家低于3%，保利招商并列最低 | 中报风云榜③
中报风云榜，立体还原房企成色。
原创
乐居财经
09-08
招商湖映天青拿地70天取证，单价最高的房源在首层！
项目多数房源的首层单价，均高于二层。
进深
09-07
中海酒仙桥新盘，首创1.5米进深花池
11栋住宅楼，共356户，户均161.5㎡。
进深
09-07
面积做小、赠送做大！中海酒仙桥新盘做出1.5米深花池
11栋住宅楼，共356户，户均161.5㎡。
进深
09-07
进深
09-07
最新文章推荐
原创
乐居财经
16:43
原创
乐居财经
09:54
原创
乐居财经
09-18
原创
乐居财经
09-18
