广州越秀观樾半年去化近五成,加推28套、均价8万+

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 刘治颖 4.9w阅读 2024-09-27 17:05

房情报 刘治颖 9月26日,据广州市住房和城乡建设局官网,越秀观樾(备案名:湖樾花园)获得一张预售证,批准预售套数为28套,批准预售面积合计为4589.58㎡,开发商为广州天盈房地产开发有限公司。

据查阅,越秀观樾自2024年3月17日首次开盘共获得8张预售证,累计推出373套住宅。截至9月27日,住宅已售163套,剔除刚拿证的28套住宅,去化率约47.25%。

克而瑞数据显示,截至9月27日,越秀观樾成交均价为8.05万元/㎡,成交金额为19.96亿元,成交金额位列广州市商品住宅TOP10。

越秀观樾位于天河低密区域,项目占地面积为13.6万平米,建筑面积为20.64万平米,总栋数为25栋(北地块5栋,南地块20栋),总户数一期约760户,容积率为1.91,绿化率为35%,纯板式大平层,140-190-250三个户型,总价1000-2000万+,车位配比为1:2.15(共计1637个)。

2023年8月15日,广州出让天河区黄云路AT1003011、AT1003072地块,该地块地处牛奶厂板块核心区,建筑面积136211.24平方米,挂牌起始总价63.9亿元,起始楼面价46930元/平方米,未开拍就已跻身广州宅地楼面价TOP9。经过23轮竞价,越秀以总价68.3亿元竞得,成交楼面价50160元/平方米,溢价率6.88%。成交楼面价直接跃升广州TOP8。

广州天盈房地产开发有限公司成立于2023-08-21,法定代表人为费柳天,注册资本为19.3亿元,经营范围包含:以自有资金从事投资活动;物业管理;房地产咨询;房地产开发经营。该公司由广州广盈房地产开发有限公司100%持股,后者由广州越秀华城房地产开发有限公司、广州盈胜投资有限公司分别持股90%、10%。经股权穿透,雅康投资有限公司为实控人。

2024年上半年,越秀地产营业收入353.4亿元,同比上升10.1%;归母净利润18.3亿元,同比下降15.9%。截止6月30日,集团拥有总土地储备约2503万平方米,其中大湾区占比41.2%,华东地区、中西部地区和北方地区合计占比58.8%。

房情报注意到,2024年2月,广州天盈房地产法定代表人由张毅变更为费柳天。费柳天现为该项目公司董事长兼总经理,同时担任越秀地产广州区域公司副总经理。

据查阅,费柳天2014年从万科离职,加盟龙湖,后调任南晶任职总经理。 2021年9月离职龙湖; 2022年1月加盟越秀,担任集团总部工程副总。

在7月初举行的广州天河区“好房节”启动仪式上,费柳天表示,越秀地产将深度参与天河城市东拓计划,统筹资源赋能城市,加速推进世界大观连片开发,锻造天河区自然主义精品住宅。

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