珠海楼市金九平淡,银十受政策助力或迎转机

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 6.2w阅读 2024-09-30 16:14

乐居新媒体珠海 不知不觉间,“金九”已经过去了,“银十”即将到来。

那么,珠海第三季度整体表现如何?

别急,已经给大家整理好了楼市的整体情况和各个楼盘的表现,一起来看看吧↓

第三季度网签情况

先说说整体情况,据珠海市商品房预(销)售专网数据显示,第三季度商品房共网签4578套。

其中,住宅网签有3313套,商业网签245套,办公网签1022套,整体表现较为平淡。

上半年,各种救市政策层出不穷,大招一个接一个,如取消限购、取消限售、取消利率下限以及降首付、降利率等。

6月份由于依靠端午假期 新政刺激,楼市呈现升温势头,表现较为良好。

进入第三季度,7、8月作为传统的淡季,网签情况表现还算可观,“金九”反而表现不佳,远低于预期效果。

第三季度各区域情况

从各个区域成交的表现来看,斗门还是一如既往占据C位,第三季度共网签了1296套,占比高达39%。

其次是香洲,网签了807套,占比24%;金湾网签了524套,占比16%。

由此可见,当前刚需置业仍是主流!

第三季度网签前十

第三季度珠海住宅网签前十名的项目中,有5盘位于斗门区,2盘位于横琴深合区,2盘位于香洲区、1盘位于高新区。

其中,位于斗门区的华德同裕·璞樾以网签156套位居榜首;

位于横琴深合区的澳门新街坊以网签142套排名第二;

位于香洲区的中海寰宇天下以网签126套位列榜单第三。

此外,进入榜前十的项目有星河湖山春晓、融创云水观璟、华发又一城、华发横琴玺、藤业富林广场、华发湾玺壹号、惠景沁园。

可见,除了斗门外,市场选择也倾向于区域发展潜力大的楼盘。

后市走势如何?

9月29日晚,上海、广州、深圳三地相继发布“楼市新政”,其中广州全面取消限购,深圳仅保留核心区限购,上海松绑郊区限购,此外北京也在酝酿“大招”。

通知截图

可以说,国庆前夕,一线城市如此有默契地“统一行动”,为国庆楼市助力,无疑也为房地产市场注入了一剂强心针。

事实上,近几个月以来各项利好不断,从放开限购到降首付、降利率,全方位给楼市松绑,好似“药效不足”。从而导致“金九”成色不足,但国庆前夕的这波“神助力”来袭,让我们对“银十”满怀期待!

再回到珠海,临近的两个一线城市全面放开,将吸引更多的高净值人群到大湾区落户,珠海凭借港珠澳大桥之利和横琴粤澳深度合作区发展契机,必将在这一波大潮中获益良多。

除此之外,珠海自身环境优美,教育、医疗、交通、就业等正在焕新升级,不敢说当下是珠海“上车”最好的时机,但绝对是非常难得的时机!

值得一提的是,珠海有多个楼盘在国庆前夕宣布国庆后全线涨价2%、3%不等。

如果有购房需要,无论刚需还是改善,该出手时就得出手了——当然,前提是你对珠海要有足够的信心!

结语:

总的来看,珠海第三季度的网签成交数据差强人意,当然网签数据有一定的滞后性,不能完全真实反应当下的楼市现状,不过“金九”成色不足已成铁定事实。

“金九”是否已经上车、是否成功置换已不重要。国庆黄金周前夕一系列利好政策出台,以及促销活动不断刺激下,预计楼市会进一步企稳,“银十”仍值得期待!

来源:乐居新媒体

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