停工半年后,君礼著蹊跷“复活”了

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 林振兴 12.3w阅读 2024-10-17 17:39

文/乐居新媒体 林振兴

10月17日清晨,位于丰台的君礼著,建筑工人开始陆续进场。目前,该项目西区已封顶,东区仅有一栋楼拔地而起,其余还在打地基阶段。

不少业主吐槽君礼著的建设速度,“同期开盘的小区有的业主都能进去参观实景园林,我们的项目却还在打地基。”

根据首开股份2024半年报显示,该项目从2023年开工,于2025年竣工,总投资额57.35亿元,但今年上半年新开工面积0平方米,已竣工面积0平方米,报告期实际投资额为5300万元。相较其他开发商,这个速度确实令外界震惊。

君礼著挨着丰台站,项目东侧有不少拆迁项目和回迁房,甚至还有卖花圈纸钱的。这样的板块界面,很难想象这个项目起步就是千万。

国庆前,君礼著传出从10万 降到7万 ,真实情况是这样吗?

实际上,这样的折扣,只针对君礼著东区临街的12号楼125平三居户型(一部分是124平),最低每平7.5万,好楼层不到8万也可以选到。

在社交平台上,一位网友道明了君礼著打7折的原因,“东区体量小,总共四栋楼,不论是售楼处的沙盘还是纸质宣传册都显示了东区东侧的一片绿地,但现场是一片棚改区,晚上还有露天烧烤摊。此外,东区楼后面还有个二郎庙,也不会动。”

君礼著位于丰台区桥安西路与丰台东路交叉口,占地面积为2.31万㎡,容积率为2.4,绿化率为30%,总户数为412套(可售354套),户型面积125㎡-165㎡,交房时间为2026年6月。

因为君礼著挨着火车站,以及周边界面和配套不完善,不少购房者在选房阶段就把该项目pass了。

一位购房者建议,“别被降价幅度迷了眼的人,去项目地块周围走一圈。沙盘上分隔开两个地块的那条路,是正对着丰台火车站,车流量高、昼夜不息。项目地南侧的那条路,现在是断头路,并且是已经维持10年以上的断头路,两边修好就是不通。中间有一个公交场,但不是主要原因。销售告诉你等交付就通了。项目东侧,乍一看挨着钓云台,其实中间夹着桥梁厂老公房和一片棚改回迁。生活配套只能靠沿着地块北侧那条路走去蹭三环新城底商,或者销售跟你说开车去蹭甲三马上要交付的银泰。”

截至今年10月17日,君礼著已签约150套,签约面积合计20926.11㎡,去化率约42%,成交均价102743.44元/㎡,成交额约21.5亿元。

回想2023年初,君礼著开盘,官宣“8分钟成交29.7亿元”,并且一举拿下:2023年丰台区10万 项目首开销售金额及去化率TOP1,近10年造甲村板块新房项目首开销售金额及去化率TOP1。

但从实际网签情况来看,目前该项目的总成交金额还不到22亿元,仍有200余套在售。

尤其遇到今年北京市场遇冷,君礼著的销售难度也越大越大。

据首开股份半年报披露,君礼著上半年已售(含已预售)面积1252平方米,按125平的房子换算,也就卖了10套。截至6月底累计销售面积为2.58万平方米,而该项目可供出售面积为63,192平方米,销售进度完成了40%。

业内人士评价,其周边板块多个新盘出现了降价,包括西四环-郭公庄7.5万特价房,南4.9环高得房率5万 的新盘,大红门7.6万的工抵房,再到下游大兴的西红门,都在暗戳戳的降价。这也逼着君礼著不得不向市场低头。

2022年9月,北京三批次土拍,首开以38.295亿元拿地,楼面价6.9万元/㎡,销售指导价10.6万元/㎡。当时,为了拿这块地,它还承担了15%的溢价率 7000平现房销售的压力。

项目开发主体北京跃泰置业有限公司,成立于2022年10月,注册资本191475万,法定代表人兼经理为刘军,公司由首开股份持股100%。

君礼著项目西区

君礼著项目东区

君礼著项目周围

来源:乐居新媒体

作者:林振兴

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