蒙娜丽莎接收13.25亿“抵债房”,变现或遥遥无期

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 杨凯越 12.5w阅读 2024-11-12 18:41

文/乐居财经  杨凯越

前两年,是“以房抵债”的高峰期,不少家居企业“被迫”接收了一批房源。

但在如今的楼市寒冬之下,房企的房源愁卖,这些接收了抵债房的“债主”企业们,也面临着房源难处理的困境。

近期,龙头家居企业蒙娜丽莎(002918.SZ)关于此消息的回答被公开,据其工作人员回应,“已经网签或者确权的这部分(房产),我们会通过各种方式去变现,会和卖房中介或其他渠道合作。”

但蒙娜丽莎并未公布具体实现了多少抵债房源的变现,并表示,这些房产将会有一定的折扣,以加快变现速度,此外持有这些房源,还有一些持有的成本。

变现难,还要额外付出持有成本,抵债房持有者想必都颇为心急。

据蒙娜丽莎2024年半年报,截至今年6月30日,蒙娜丽莎与房企签订“以房抵债”协议金额约为12.96亿元,支付房产预付款1.04亿元,其中已网签合同金额5.53亿元。

仅仅一个多月后,蒙娜丽莎与房企签订“以房抵债”协议金额已高达13.25亿元,支付房产预付款1.05亿元。其中,已网签合同金额约5.89亿元。

虽然已经是被迫接收的抵债房,但这也并不意味着蒙娜丽莎就“收回”了债务,此前其工作人员就曾对外表示:签署抵债协议也不一定能全部交割完成,因为有一部分是期房。虽然签署了十多亿元的协议,但实际确权的很少。

另外,当下多地楼盘交房难保失效,因此蒙娜丽莎工作人员也曾表示:“盖不出来,等于这个债务就没法抵销,等于应收款没收回来。”

即使知道处理抵债房面临着诸多困难,但蒙娜丽莎也不得不为之。10月25日,蒙娜丽莎发布今年三季度报告,其前三季度实现营收共35.72亿元,同比下降21.41%;归母净利润1.41亿元,同比下降57.85%。其中,以房地产为主的工程战略业务收入更是同比下降了47.13%。

前三季度营收、净利润双降,更值得注意的是其的财务状况。三季度报披露,截至2024年9月30日,蒙娜丽莎总资产为89.03亿元,较去年同期减少9.40%;总负债为51.11亿元,应付账款8.92亿元。

有业内人士曾透露称,仅在陶都佛山,整个泛家居行业在国内地产商的应收账款仍有以百亿计,且这些欠款的回收时间或“遥遥无期”。

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