上海有项目10月开盘至今0成交-乐居财经

上海有项目10月开盘至今0成交

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居新媒体 10.3w阅读 2024-11-25 14:28

11月的上海楼市，仿佛正在吟唱一首“冰与火之歌”。

一方面是二手房市场成交火热，23天便成交突破2万套，创下今年最快记录。另一方面，则是部分新盘依然卖不动，10月开盘至今成交个位数，甚至有盘仍是0成交。

乐居新媒体&乐财聚统计10月28个楼盘开盘后到现在的网签记录，发现其中有3个楼盘网签不足10套。

最为冷淡的是位于临港的金融湾晶，该楼盘于10月13日开盘，推出190套房源，共计6栋楼。截至11月25日，该批房源网签仍为0。资料显示，该楼盘开发商为临港控股、浙江荣盛。

其次是位于普陀的中环云悦府，该楼盘开盘时间为10月13日，共推出244套房源，截至目前也仅网签2套，开发商为象屿、浙江交投。

此外，位于青浦的盛青云锦也同样滞销，项目于10月20日开盘推出301套房源，至今网签7套。

值得一提的是，上述3盘开盘前均因认筹人数较少而取消摇号，从目前网签数据来看，可能当初认筹人数不只是“较少”。

业内观点认为，虽然9月底至今楼市利好政策持续出台，但也无法做到阳光普照，在有限的市场需求之下，购房者被具备更高性价比的区域虹吸。

以中环云悦府为例，项目虽然位于普陀桃浦板块，属于中外环区域，但更细微的来看，其并非位于桃浦智创城核心区域内，而智创城内已有宝华、金茂等房企开发楼盘。

同时，距离该项目2-3公里外的宝山南大板块也有华润、金茂、保利等多个楼盘入市，价格相对便宜1.5万每平左右，同样拥有很强的竞争力。

因此，中环云悦府客流完全被桃浦智创城和宝山南大分化。更何况智创城和南大这2个区域随着供应量的上升，自身去化能力也在下滑。因此，中环云悦府的滞销也就可想而知。

上述情况也证明了一个道理，在目前市场环境下，对于开发商在上海的择址能力要求更高。

虽然楼市迎来了多重利好，虽然上海市场相对更为友好，但也不是什么地方都能躺赢，哪怕是市区，市场也在分化。

例如位于静安区的圣和静安公馆，10月15日开盘至今63套房源，也仅网签了16套。

不过对于大型国央企来说，拿错一块地影响不大，只要拉长周期终究会售罄，损失的无非是利润，依然可以靠其他项目弥补，只要不是连续犯错即可。

本周下半周，上海将迎来年内第七批次集中土拍，总计出让10幅地块，届时看看房企参与热情，就可判断开发商目前还看好哪些区域。

来源：乐居新媒体

网友评论

开年“第一炸”！苏州河畔的日光红盘，收官取证！

乐居新媒体 2025-02-10

一文看懂龙湖：五种“更新”的力量

乐居新媒体 2025-01-17

2024全年交付约6000套！龙湖深耕上海及环沪城市群

乐居新媒体 2025-01-06

“热爱万千大有意思”静安大悦城举办14周年庆生活动

原创乐居新媒体 2024-12-30

翻山越岭的链家：坚持做难而正确的事

原创乐居新媒体 2024-12-19

戴德梁行2024年度盘点：上海写字楼市场稳健发展大宗市场以价换量

原创乐居新媒体 2025-01-15

“热爱万千大有意思”静安大悦城举办14周年庆生活动

原创乐居新媒体 2024-12-30

翻山越岭的链家：坚持做难而正确的事

原创乐居新媒体 2024-12-19

“爆改虹桥”16个月后：龙湖更新出三个新场景

原创乐居新媒体 2024-12-18

共绘适老化改造新蓝图 2024年促进适老化改造养老服务企业座谈会成功举办

原创乐居新媒体 2024-12-16

历史搜索

热门搜索

5月网签3.51亿！元启再拿一个销冠，全盘去化近半

文华知筑横空出世，王岸青逆风翻盘

建发海晏再拿一个销冠，包维10个月收回地价款

中建智地太阳宸园产品曝光：139套顶豪，户均300㎡+

官方确认！十八里店新增7宗商品房地块，规划建面超50万方

金科环境:大信会计师事务所(特殊普通合伙)关于金科环境股份有限公司2025年年度报告的信息披露监管问询函的回复

金科环境:关于公司2025年年度报告信息披露监管问询函的回复公告

物业K线

进深

家居K线