乐居新媒体 徐迪 近日,位于顺义仁和的星悦时光项目官微公布销售情况,称开盘劲销208套6.26亿元;1个月累计到访3000+组,单日到访最高破300+组。
据悉,该项目从9月21日项目首次亮相暨案名发布、城市展厅开放,至10月1日营销中心启动试运营同步启动排卡,仅用时10天,刷新了顺义区域甚至整个北京市场的运营速度。
住建委网站显示,星悦时光(备案名“峯逸园”)整盘23栋864套房源已全部取得预售证,拟售均价4.15万-4.7万元/㎡区间,截至11月26日,项目尚无网签数据。
星悦时光所在地块为北京城建发展和南山控股在今年6月27日拿下,这是南山控股首次在北京拿地并开发项目。9月3日,项目取得规划许可证,9月19日取得施工许可证,9月30日取得预售许可证,五证齐全仅用了95天时间。
项目位于顺义仁和镇,周边还有不少待开发区域,配套尚未完善,且存在不少回迁房。距离最近的15号线顺义站,距离约7公里,开车需18分钟。距离规划中的R4号线临河站2公里,前不久,R4线进行了二期环评,计划明年开建,2028年底通车。
星悦时光分为南北两个地块,共规划23栋7-11层低密洋房,北地块11栋楼,南地块12栋楼,北地块配建一所幼儿园。
产品定位上,星悦时光以改善高品质打造刚需户型,主力面积段约77㎡、87㎡、107㎡三居四居,其中,77㎡户型占比28%;87㎡主力户型占比60.3%;107㎡户型占比10.4%;另有少量72㎡户型。
高得房率为项目的最大卖点之一,星悦时光号称将顺义新房带进了“零公摊”甚至“负公摊”时代。该项目一次性赠送了“飘窗设备平台挑空阳台”,几乎使得每个户型的可使用率都达到了100%以上。
建筑面积约77㎡的三室两厅一卫,套内面积占比78.17%左右。南北有两个挑空和设备平台,南边还有1个封闭阳台,侧面有4个飘窗,实际使用面积变成了97.11㎡,实际可使用率105%。
建筑面积约87㎡的三室两厅两卫中间户,套内面积占比约78%,中户拓展面积约18.74㎡、边户约22.23㎡,南北有3个挑空和设备平台,南面有1个封闭阳台,边户侧面有2个飘窗,中户的实际使用面积约106.29㎡、边户约110.4㎡,中户实际可使用率99.6%、边户103.5%。
建筑面积约107㎡的四室两厅两卫,套内面积占比约81.57%,南北有4个挑空和设备平台,南面1个封闭阳台,侧面4个飘窗,实际使用面积约128㎡,实际可使用率101.5%。
按照大多数项目80%左右的得房率计算,一套建筑面积约为77㎡的三居室,星悦时光的实际可用面积将比一般情况多出35㎡。
项目开发主体北京城建南山置业有限公司成立于2024年7月10日,注册资本1亿元,城建发展和南山新吴分别持股51%和49%。公司法定代表人、董事长为韩韬,由张鹏程担任项目总经理。
来源:乐居新媒体
作者:徐迪
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