华润置地沪上百亿补仓

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 魏薇 11.9w阅读 2024-11-28 15:56

文/乐居财经  魏薇

市场对优质地块的需求依然强劲。“沪七条”后,上海楼市热度明显提升。

11月27日,上海第七批次土地开拍,包含10宗地块,涉及杨浦、浦东、虹口、闵行、普陀、青浦和宝山七个区,参与拿地的几乎都是国央企。

当天成交7宗涉宅用地,4宗溢价成交、3宗底价成交,总成交金额230.21亿元,平均溢价率约12%。

连中三元的华润置地成最大赢家,其一举拿下虹口四川北路、普陀桃浦、浦东新杨思三宗地块,总成交价高达146亿元。这三宗地中,虹口四川北路地块由华润置地独立拿下,其他两个地块由华润以联合体竞得。

上午场土拍结束后,华润置地连发两张庆祝海报:为更好的普陀!为更好的虹口!

普陀桃浦地块由华润置地联手金茂、建发以底价15.81亿元竞得,楼面价40995元/㎡。

虹口四川北路地块,由华润置地以51.31亿击败中海、招商蛇口竞得,楼面价92934元/㎡、溢价率11.97%。这是华润置地时隔5年重回上海内环内。

该地块周边的新房项目有北外滩虹口源·717、碧云北外滩尊邸、上海弘安里等热门项目。今年6月22日,北外滩虹口源·717首次开盘,均价为13.8万/㎡,共推出228套建筑面积约100-356㎡的房源,均价13.8万/㎡。目前已售住宅套数为126套,去化约55%。

今年3月,上海弘安里首次开盘,均价约24.3万/㎡,目前项目三期少量建面约380㎡风貌别墅在售,总价约8000万起。碧云北外滩尊邸在11月中旬过会,过会均价为13万/㎡,即将推出建面约180-230㎡房源,共137套。

根据此前土地推介会的强排方案,华润置地虹口项目可以做主力24-28层的连廊高层,主力120-140㎡的3-4房产品。

热度最高的当属浦发新杨思地块。此地块由华润置地联合越秀、中能建以总价78.97亿击败中海、浦发、金茂手中竞得,楼面价74426元/㎡、溢价率40.37%。

华润、保利、中海等房企参与竞拍,第一轮就经历了192轮加价,拍到78.75亿的40%溢价终止价,随后开始竞品质、竞公建配套。最终,经过202轮加价,华润、越秀、中能建成功拿下。40.37%的溢价率,也创下了今年土拍的最高溢价率纪录。

此次拿地之前,华润置地今年在上海土拍市场的收获并不多。10月25日,华润置地在第六批供地中以底价46.12亿元斩获宝山区大场镇W12-1301单元32-04地块和11-01地块,即宝山南大丰翔路TOD地块二期。两宗地块总建面23.28万㎡,成交楼板价1.98万元/㎡。

所得地块与中环置地中心·润府(备案名:铂润名邸)北侧紧邻。该项目于今年3月27日首次开盘,至10月30日第七批次开盘,共售出超过1370套新房房源。是上海1月-10月商品房销售面积和套数的“双料冠军”。

华润置地计划在这里打造一个国际水准的TOD复合综合体,融合交通、商业、生态、教育和居住等多种业态。此次拿地也意味着华润置地在上海中环的版图进一步完善。

10月拿地之前,华润置地在上海土拍两度现身。

3月中旬,上海2024年首轮土地出让。华润置地参拍了闵行区古北社区地块,保利发展、招商蛇口、中海地产、越秀地产、华发和中铁置业联合体、建发等房企均在参拍之列。

7月9日,上海市迎来土地出让恢复“价高者得”规则后的首场土拍,其中关注度较高的是杨浦区平凉社区88街坊02H1-01地块,地块竞价到第30轮时,包括华润置地、中海地产等在内的4家决定放弃。

因围标事件,华润置地失去了上海土地市场三年。2023年回归后,华润置地斩获虹桥润璟、观宸润府、丰翔路综合体、江川以及和华发的南翔地块5宗地块,共斥资约244.37亿元,位列去年上海拿地全口径金额排行榜榜首。

重新回归上海的华润置地,今年的推货节奏又快又猛。

据克而瑞发布的《2024年1-10月上海房企权益销售金额排行榜》,今年前10月,华润置地在上海的权益销售金额为199.63亿元,位列榜单第二。

今年2月,华润置地官宣组织架构调整,由原来七大区域变为“华东、华南、深圳、北方、中西部”五大区域,华东大区设有上海、苏州、杭州、宁波、南京、合肥六大片区公司。

原华润杭州总经理娄山杰调任上海总经理,但人事调动中并未透露有关华东大区董事长的人选。今年5月,娄山杰担任起华润置地(上海)有限公司的法定代表人。

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