海淀朱房2宗宅地纳入第六轮拟供项目清单,起始总价150.3亿元

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 10.2w阅读 2024-11-28 22:47

乐居新媒体 严明会 11月28日,北京市规划和自然资源委员会网站发布了2024年度第六轮拟供应商品住宅用地清单,共涉及6宗地,土地面积约26公顷,建筑规模约60万平方米,上述项目将于2024年12月中旬前供应。

上述项目中关注度最高的海淀朱房2个项目已于清单公布当日发布了出让公告,土地总面积约8.2公顷,建筑规模约20万平方米,规划用途为二类居住用地,起始价格分别为78亿元及72.3亿元。两个项目位于海淀区东升镇,地处北五环至北六环间,临近地铁13号线上地站、清河火车站,交通便利,周边教育、医疗及商业等配套资源丰富。

据乐居新媒体此前报道,海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区改造项目二期(剩余用地)HD00-0803-0029地块和0030地块均为纯居住用地,地形方正,无其它配建。用地总规模8.2万㎡,地上建筑规模19.77万㎡,控高48米。其中:

西侧0029地块用地规模4.27万㎡,容积率2.4,地上建筑规模约10.26万㎡,起始价78亿元;

东侧0030地块用地规模3.93万㎡,容积率2.42,地上建筑规模约9.51万㎡,起始价72.3亿元。

这两幅地块规模合计近20万㎡,起拍楼面价超7.6万/㎡。从预申请文件来看,朱房村地块未设地价上限,未来售价也会跟着地价走。

朱房村地块隔着万象汇就是海淀北的次新豪宅标杆橡树湾,当前二手房挂牌价在13万/㎡左右,楼龄较新的五期万橡府大户型能卖到15万+。

朱房村地块商业配套成熟,北面就是清河万象汇,步行可达。出行方面,朱房村地块距地铁13号线上地站步行约1.5公里,昌平线朱房北站约1.2公里,不算近。

(上图为朱房村地块区位图)

学区方面,朱房村周边有海淀实验二小汇缘分校、第二实验小学橡树分校、清华附小清河分校,加上规划的清华附属九年一贯制实验学校,也算优质学区。

产品方面,朱房村地块由于不限价,未来面向纯改善做大平层豪宅的概率更大一些。朱房容积率2.4,限高48米,预计是16F左右小高层产品,按照200㎡的户均建面来算,大概能有近千套房源供应;

此外,在建筑设计上,朱房村地块的出让文件中专门提到,“朱房地区以现代建筑风格主为,可适当结合新中式风格,建筑造型规整、内敛,营造稳重、和谐、明朗的人居环境。”地块南侧紧邻清河,滨水而建,希望外立面颜值能成为“河景豪宅”的加分项。

另一方面,随着北京最新出台的高品质,开敞阳台、架空层等能否出现在朱房地块的规划里,打破海淀的“阳台禁忌”,也是接下来重点被关注的一点。

不利因素,朱房地块为城中村改造项目,周边会有大量安置房。朱房村安置体量44万㎡,容积率2.8,控高80米,25F高层,设计居住总户数超6000户。

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