罕见！绿城首进广州主城，24.2亿夺海珠客运站宅地-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居新媒体吴文婷 10.7w阅读 2024-12-05 15:09

乐居新媒体吴文婷 广州土拍大戏愈发精彩，今年首次有民企在广州拿地了。

12月5日，广州成功出让两宗涉宅地块（海珠、番禺各一宗），出让总金额达36.52亿元，均由民企拿下。

其中，位置较好的海珠区海珠客运站地块（AH101303地块）被绿城以底价24.16亿元拿下，折合楼面价3.38万元/平方米。

值得一提的是，这是绿城首次进军广州主城核心四区。在业内人士看来，这只是开始，预示着广州土拍风向正在起变化，接下来会有更多房企持续参与，看好明年广州的市场。

根据出让信息，AH101303地块的土地用途为二类居住用地R2，宗地面积为41687平方米，建筑面积为71491平方米，挂牌起始价为241640万元，起拍楼面价3.38万元/平方米。

公开资料显示，地块位于地铁2号线、广佛线交汇的南洲地铁站东侧，基本等同于地铁上盖，即目前的海珠客运站位置。

今年9月，广州市规自局公布了海珠区客运站地块的调规公告。

根据规划，海珠客运站地块将一分为二，其中原来的站厅部分将调整为二类居住用地，用地面积18569平方米，计容建筑面积92845平方米，容积率5.0。

对比正式挂牌的计容建面，从调规的92845平方米，下调至71491平方米，换言之，容积率也从5.0降至约3.85。这也意味着，地块后期住宅规模降低，居住舒适性会更好。

而另一部分，即另一边的公路+商业用地，商业部分将保持不变，但公路用地将拆分为AH101302和AH101324两个地块。

其中，AH101324地块用地性质调整为中小学用地,用地面积10839平方米，容积率不小于0.7，绿地率>30%。AH101324地块规划设置1处24班小学。规划公共服务和市政设施共18处，总建筑面积约1.2万平方米。

据了解，AH101303地块以北、西、南，分别是中海观云府、中海映澜台、中海观澜府、中铁建西派粤府等。

二手方面，链家APP显示，中海观云府挂牌均价7.82万元/平方米；一手方面，据报道，西派粤府主要在售120-140平方米，之前有释放出一些特价单位，120平中低楼层单价5.5万元/平方米起，140平低楼层单价6、7字头起。

来源：乐居新媒体

作者：吴文婷

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