昌平南邵“宅产配”组合地块未能转正，对面首开梧桐山语入市两年还剩580套
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徐迪
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2025-04-25 18:32
北京进深 徐迪 4月25日下午17:00，昌平首宗“宅产配”组合地块预申请受理时间截止，未能正式挂牌出让。
3月27日，昌平新城东区二期1101-0026、0033、0036地块、四期、五期1101-0044、0045、0046地块进入用地预申请，交易起始价31.7亿元。
原本二轮供地清单中，只有东区二期0026、0033、0036地块，空降了四期、五期0044、0045、0046三幅商业地块一并进入预申请。
随后，该宗地又顺延至三轮供地清单中。
加入商业地块后，土地总面积倍增至15.6公顷，地上建筑规模达到21.9万㎡，共6幅子地块：
1、0026、0033地块为住宅地块，地上建面超12.4万㎡，限高36米（局部45米），预计又将为昌平增加千套房源。
北侧0026地块占地3.2公顷，容积率2.09，地上建面约6.7万㎡。
南侧0033地块占地2.87公顷，容积率2.0，地上建面约5.74万㎡
2、0036地块位于0033地块以东，为基础教育用地，建面4245㎡，限高16米，规划为1所12班幼儿园。
3、0044、0045、0046这3幅商业用地在住宅地块西侧，直线距离1公里左右，紧邻滨河森林公园，总建面约9万㎡，容积率1.0，限高12米（局部18米）。
商业地块内含一条15米宽街坊路，具体位置可结合方案设置。
地块位于南邵镇，地处北六环外，距离地铁昌平线北邵洼站500米左右，步行可达。
1公里内有清华附中昌平学校、昌平第五学校南邵中学、昌盛园小学南邵学校。0033地块东侧，除本次打包出让的幼儿园地块，还有一块教育用地，占地4.18公顷，规划为一所36班九年一贯制学校。
商业配套上，有路劲世界广场、朱辛庄TBD住总万科天地、生命科学园超级合生汇，此外还将围绕地铁北邵洼站打造一个集商业、办公综合性的TOD项目，预计未来2-3年实现落地。
相比朱辛庄、沙河高教园等板块，南邵板块关注度稍弱，但也是昌平重点发力建设的板块之一，板块配套也在逐步到位。
项目邻近中关村昌平园东区，地块入市后，将进一步促进区域职住平衡、产城融合。
根据昌平新城东区(南邵组团)1101街区0024等地块规划综合实施方案，0026地块范围内有一座菩萨庙，东侧为伯哈智墓。
组团内还规划有包括机构养老服务设施、残疾人托养所和社区助残服务中心在内的社会福利用地，与公交中心站和变电站共同位于街区东北角。
整个街区公园绿地占比约21%，围绕在地块周边。
地块东北方向1公里范围内，为首开股份在售新盘梧桐山语项目，2023年7月28日拿证，共1199套房源，主力建面77-99㎡三居、57-88㎡两居以及少量94-130㎡四居，销售指导价5.3万元/㎡。
目前网签617套，去化率51%，成交均价约4.13万元/㎡。
随着新地块的入市，首开梧桐山语剩余的600多套房源去化亦将面临一定程度的挑战。
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