5月8日起，北京公积金贷款利率下调0.25个百分点
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乐居财经
徐迪
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2025-05-08 15:00
乐居财经 徐迪 5月8日，“北京公积金”官微发布，根据中国人民银行《于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
首套个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）由2.35%下调为2.1%；5年以上由2.85%下调为2.6%。
第二套房公积金贷款利率，5年以下（含5年）由2.775%下调为2.525%；5年以上由3.325%下调为3.075%。
需要注意的是：
【存量公积金贷款】对于2025年5月8日（不含）之前已发放的期限在一年以上的贷款，其利率在当年内不作调整，自2026年1月1日(含)起按新利率执行；对于期限在一年（含一年）以内的贷款，仍执行原利率，不分段计息。
【新发放公积金贷款】对于2025年5月8日（含）之后发放的贷款，按新利率执行。
以上调整无需申请，系统将自动调整到最新贷款利率。贷款人可通过“北京公积金”微信公众号查询当前贷款利率。
调整之后，每月少还多少钱？
根据测算，首套房以贷款金额100万元、贷款年限30年（360个月）为例：
采用自由还款方式，利率调整前最低还款金额3680元，利率调整后最低还款金额3528元，减少152元。
如按照等额本息还款方式，原月供为4135.57元，新月供为4003.40元，减少132.17元/月。
原来的总利息是488807.34元，新的总利息是441222.35元，节省利息47584.99元。
二套房以贷款金额60万元、贷款年限30年（360个月）为例：
采用自由还款方式，利率调整前最低还款金额2208元，利率调整后最低还款金额2117元，减少91元。
如按照等额本息还款方式，原月供为2636元，新月供为2553.96元，减少82.04元/月。
原来的总利息是348959.45元，新的总利息是319424.59元，节省利息29534.86元。
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