西派海上收官！低价入市性价比突出
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乐居财经
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2025-05-28 17:57
上海进深 张林霞 5月27日，西派海上收官作等待入市，将推约88-110㎡3房，上期均价92453元/㎡。
北蔡楔形绿地开发出了第一个新房：国贸中国铁建·西派海上（备案名：海华智源庭）。
“楔形绿地”近年在上海楼市频现，虽被美誉为“城市绿肺”，但这一概念颇具争议。
这类区域多为城市发展中被长期忽视的边角地带，典型特征包括河沟、高压线、高架防护林与城中村并存。
以北蔡楔形绿地开发的新房西派海上为例，其东侧虽规划了小型公园，却紧邻高架，实际功能更偏向防尘降噪的隔离带，与理想中的“绿肺”相去甚远。
项目所在的北蔡契形绿地目前仍是一片未开发的荒地，西派海上是整个地块规划中第一个开工的小地块。周边环境较为荒凉，缺乏生活气息。
项目北面是国网上海超高压公司，西面有安息堂，这些设施可能会给部分购房者带来心理上的不适，对居住体验产生一定影响，尤其对于比较在意风水或居住环境纯粹性的人群而言，可能会成为购房的阻碍因素。
西派海上项目于2024年3月拿地，彼时土拍价格尚未完全放开，楼板价为5.5万/㎡。而土拍价放开后，绿城北蔡项目楼板价达7.14万/㎡（预计售价将突破11万/㎡），两者土拍价相差近2万/㎡。在此背景下，西派海上开盘价9.2万/㎡，其性价比不言而喻。
项目容积率约2.0，由16栋10-16层低密洋房和小高层组成，标准层层高约3-3.1米，架空层层高约3.9米，一梯两户无连廊，保障中间套通透性与私密性。
主力户型为86-142㎡的三至四房，还有少量建面约90㎡的2房产品。内部打造约2000㎡的华尔道夫酒店式高端会所，部分楼栋设第二泛会所，涵盖多种休闲功能空间。
西派海上四期近期已开盘，五期预计6月初开启认购，加推房源共计172套，户型为建面约88-110㎡三房。
88㎡三室两厅一卫户型
这是一个经典的飞机户型，南北通透、三开间朝南设计，采光通风俱佳。
但是，户门对门的候梯厅格局，可能会存在私密和噪音问题；大竖厅叠加客餐厅，虽有装修和宜居优势，但属于伪南北通透。
105㎡户型三房两厅两卫
在三开间朝南南北通透阔绰餐厅基础上，做到了主卧和北次卧L型大飘窗设置，拥270°采光和视野。
103㎡三房两厅两卫户型
该户型三开间朝南，南北通透；LDKB大长厅设计，空间利用合理，同时打造了阔绰餐厅；阳台做到多角度观景；另全卧飘窗设计，延伸了室内使用面积。
110㎡三房两厅两卫户型
该户型主卧自带了一个270度的转角飘窗，而且这个户型所在的4幢又是整个小区最好的位置，一层楼只有两套房子，东边套看楔形绿地公园，西边套看中央景观，北侧还有河道景观。
客餐厅的面宽达到了约6米的超大尺度，在百平米左右空间的户型里，属于比较稀缺的面宽。
电梯是双开门设计，做到了类一梯一户，每家每户都有类独立电梯厅可以使用。
周边竞品方面，同在内中环的新杨思，楼板价已达7.4万/㎡左右，售价为11万/㎡；前滩新房价格更是高达13.2万/㎡，田林13.1万/㎡，大宁10.5万/㎡，东外滩12.1万/㎡。相比之下，西派海上价格亲民，能有效减轻购房者资金压力。同时，周边次新房如万科翡翠公园挂牌价超12万/㎡。
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