降6000元/平！两年前流拍的荔湾小梅大街地块卷土重来
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赵盼盼
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2025-06-03 16:28
粤进深 赵盼盼 近日，广州挂牌5宗地块，分布于天河、海珠、荔湾、白云4个区域，总出让面积14.7万㎡，总建面28.4万㎡，总起价76.7亿元，拟于6月30日竞价出让。
其中，荔湾挂牌1宗，为荔湾区小梅大街7号AL011408地块。
地块属于蚊型地，面积只有5384.57㎡（可建设用地4017.72㎡），大概是常规项目1栋楼的体量，计算容积率建筑面积10446平方米，容积率2.6，起拍总价3.1338亿元，起拍楼面价为3万元/㎡。
根据出让公告备注，地块位于历史城区环境协调区范围内，建筑高度宜控制在30米以下。也就是说，该地块项目预计会建成一栋10层左右的小高层。
此外，地块已开展土壤污染调查，需开展污染修复治理，带土壤污染治理方案出让，修复费用1131.9万元由地块原权属人承担。
值得一提的是，该地块其实是一宗“回炉地”，于2023年首次挂牌，当时挂牌总价37617万元，起始楼面价去到3.6万/㎡（未扣除道路配建及土壤修复费用）。
该年6月13日，地块竞价出让，但因无有效竞买人而流拍。
如今二次挂牌，地块总价降了超6000万元，楼面价更是降至3万元/㎡，可以说是给足了诚意。
地块位于荔湾老西关板块，周边配套一应俱全，居住氛围浓厚，其距双地铁交汇的彩虹桥站（8、11号线）与陈家祠站（1、8号线）约均400米。
地块北侧约1公里，是去年10月越秀底价竞得的珑悦西关项目地块，实际楼面价3.1万元/㎡，项目售价约4.7万元/㎡，目前已清盘。
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