中交科城黄埔未来城首拿预售证，使用率高达143%
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进深
赵盼盼
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2025-06-13 09:38
粤进深 赵盼盼 据广州市住建局，6月12日，位于黄埔区的全新盘中交科城·黄埔未来城（备案名：泷玺花园）拿到首张预售证，批准预售住宅150套，预售总建筑面积20311.6402平方米。
项目前身，是去年12月初，中交城投和科学城集团联手，以底价约8.5亿元拿下的黄埔区广深沿江高速以南、开发大道以东HPG-NG-06地块，俗称“将军山地块”。
楼面价很便宜，仅9482元/㎡。
项目共规划12栋楼，有3栋31-32层的高层住宅，2梯4户；还有9栋16层高的小高层，2梯2户。预计首推1、4栋，户型主打改善，有建面约125㎡、130㎡和169㎡。
最大的亮点就是使用率，据悉阳台占比可以扩展到30%，再加10%公共平台，整体使用率高达143%。
项目容积率只有2.81，相比周边在售项目万科黄埔新城来说，密度低上不少。低容积率住宅，居住舒适度也会更高。
黄埔未来城项目开发主体为广州中宜埔峻房地产开发有限公司（以下简称“中宜埔峻”）。该公司成立于2024年12月14日，即当时拿地后10天左右。
股权上，中宜埔峻由中交城市投资发展（广东）有限公司、广州峻森投资有限公司分别持股70%、30%。其中，广州峻森投资有限公司为科学城（广州）投资集团有限公司全资子公司。
中宜埔峻董事长为朱晓玲，总经理为赵桦。
据中交城投微信公众号2024年2月发布的内容，朱晓玲是粤港澳区域投资拓展团队的负责人。“2022年底，朱晓玲从投资发展中心华中区域负责人调任粤港澳区域负责人，接手大湾区拓展工作。”
来源：进深
作者：赵盼盼
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