东北三环拟供临铁纯宅地！太阳宫地块调低容积率，减少商业配建
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进深
徐迪
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2025-06-18 15:54
北京进深 徐迪 北京的拍地节奏又降下来了，五轮供地清单发布大半个月，目前还没有一宗地块上架。
一些压箱底的宝藏地块是时候出来亮相活跃气氛了。
6月18日，朝阳太阳宫新区D区CY00-0215-0627地块规划综合实施方案公示。
地块北至太阳宫小街，东至太阳宫中路，南至太阳宫南街，西至安馨家园小区。
东北三环+双轨交汇，交通便利，城市界面好，高品质次新扎堆，北边就是红极一时的神盘中建玖合府，南侧紧邻凯德mall，叠加人大附学区，太阳宫地块的位置在整个朝阳区也算是数一数二了。
用地性质为二类城镇住宅用地，规划用地面积约1.94公顷，容积率2.6，限高80米。
规划地上总建筑规模约5.04万平方米，其中包含0.74万平方米的商业设施；地下还有不少于0.55万平方米的商业设施，结合轨道站点设置。
规划方案显示，地块地下空间应与地铁17号线预留通道连接，并与地铁10号线站厅连通。现状地铁A出入口、17号线风亭应进行改造，与项目结合建设。
此外在地块两边还有京承高速和机场高速，东边主要商务区基本可以半小时直达。当然高速噪音也是地块的一个不利因素。
2025年朝阳供地清单中，太阳宫627地块也在其中，当时地块指标显示建筑规模5.83万平方米，容积高达3。
此次调规，不仅降低了容积率，同时将地块属性由F1住宅混合公建用地（商办占比15%），改为纯住宅用地。
为了迎合开发商和市场需求，公建配建面积明显减少，相应的，开发难度也降低了。
1、地块属性：F1住宅混合公建用地→二类城镇住宅用地。
2、容积率：3.0→2.6。
3、地上建筑规模：5.83万㎡→5.04万㎡。
住宅规模：4.08万㎡→4.3万㎡。
配建：商办0.95万㎡ +养老设施0.8万㎡（建成后无偿移交）→0.74万㎡商业设施。
鉴于朝阳近年屡屡打包供地，之前有消息称太阳宫地块会和永安里地块捆绑出让。
这两块地放在一起还真说不好谁肥谁瘦，区位上永安里地块更胜一筹，前阵子也调规增加了住宅规模，但周边属于商务区，居住属性略差，开发住宅产品就比较尴尬。
现在太阳宫地块又降低了商办比例，两块地大概率要单独出让了。
位置绝佳，规模不大，总价还是可控的，太阳宫地块估计会被不少开发商盯上。
1、朝阳区平房乡黄杉木店平房区城中村改造项目2107-01、02、03地块
2、朝阳区永安里旧城区改建项目CY00-0401地块
3、朝阳区松榆里搭配高碑店乡城中村改造项目CY00-0410-0001地块
4、朝阳区小红门乡城中村项目5、6号地
5、朝阳区太阳宫新区D区项目0210-627地块
6、朝阳区平房乡棚改二期项目CY00-1103-01、02地块
来源：进深
作者：徐迪
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