又一知名房企“退房”-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居财经吴文婷 2.2w阅读 2025-06-20 15:50

文/乐居财经吴文婷

知名房企，透露其“退房”最后一步。

近日，中交地产发布重大资产出售草案，拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团，交易价格为1元。

根据重组草案，本次转让资产涵盖房地产开发业务全链条，包括房地产开发企业的控参股权、对应应收款项和负债等。

中交地产表示，本次重组前，公司主营业务为房地产开发及销售。通过本次重组，未来公司将聚焦于物业服务和资产管理与运营等轻资产业务，实现向轻资产运营模式的战略转型。

同时，公告也提到，置出房地产开发业务相关资产及负债有利于降低上市公司资产负债率，优化资产结构，降低上市公司偿债压力，从而增强上市公司盈利能力及持续经营能力。

易居研究院副院长严跃进指出，从中交地产公布的财务数据可以看出，该公司此次转让的是负资产包，这解释了为何交易定价，仅为象征性的1元。其核心诉求是，剥离负资产。

在业内人士看来，剥离房开业务不仅能减少公司的负债，还可减少与房地产开发业务的重资产属性相关的信用风险。而将重心转移到轻资产模式，能实现更高的利润率，并减少公司在房地产市场的周期性风险敞口。

公开资料显示，中交地产是基建央企中交集团旗下的房地产企业，在千亿规模目标的引导下，前些年曾一度快速扩张。今年4月，中交地产被实施退市风险警示，股票简称变更为“*ST中地”。

实际上，中交地产对资产的腾挪，从去年便开始布局。

2024年初，中交集团在内部会议上表示，中交房地产要深刻领会房地产行业供求关系发生的深刻变化，加快新发展模式的建立。

当年9月11日，中交地产发布公告称，拟收购中交物业100%股权。交易完成之后，公司将新增物业管理业务，实现房地产业务产业链的延伸。本次交易符合公司经营发展的需要和长远发展战略规划。

而在11月的一次投资者交流会上，中交地产董事会秘书田玉利称，公司在2024年度内已完成了定向增发，有效优化了公司资本结构，作为中交集团旗下唯一A股地产上市公司，公司将继续发挥央企控股优势，加强管理，盘活存量，加速去化，提升经营质效，积极推动公司经营业绩优化。”

今年1月22日，中交地产正式宣告拟将房地产业务转让给控股股东，并将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务。

不过，中交地产若要保住上市地位，仍将面临挑战。分析指出，中交地产需保证重组在今年顺利完成，且期末净资产转正。要完成这一步，公司既要满足相关的监管要求，在有限的时间内保证流程合规，也需平衡来自股东、债权人及购房者的压力。

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