文/粤进深 严明会

新世界香蜜四季，又又又改规划了。

6月26日，深圳市规划和自然资源局福田管理局发布了关于该项目总平面图修改的公示。

公示内容，主要是楼层及建筑高度的调整。

其中，1栋一单元，层数由43层改为41层，建筑高度由148.5米改为142.2米；

1栋二、三单元，层数由43层改为44层，建筑高度由145.5米改为148.65米。

咦，这操作怎么这么熟悉？

进深君转念一想，两个月前，新世界香蜜四季不是刚改过楼栋高度吗？

当时的调整是这样的：

1栋一单元，层数由41层改为43层，建筑高度由141.75米改为148.5米；

1栋二、三单元，层数由47层改为43层，建筑高度由148.8米改为145.5米；

1栋四五单元，层数高度无变化；

1栋六七八单元，建筑高度分别由149.6米、144.1米、147.25米改为149.3米、143.8米、147.55米，层数均无变化。

2栋一、二单元层数，由46层改为43层，建筑高度由149.70米改为149.3米。

到这儿，大家应该都瞧出来了。

1栋一单元，层数先是从41层改为43层，这次又改回了41层。

而1栋二、三单元，层数先是由47层改为43层，这回呢，又改成了44层。

建筑高度，当然也跟着楼层来回调整。

……这到底是有多“纠结”？

但不管怎么说，项目总归还是个好项目，市场关注度一直非常高。

新世界香蜜四季，为福田香蜜湖华泰小区旧改项目。

早在2010年，华泰小区就被纳入城市更新计划。2012年，深圳市福田区旧改办就已确认新世界为实施主体。

2013年，华泰小区城市更新项目正式启动，确定由深圳市新世界房地产开发有限公司与深圳华泰企业公司共同开发。

不过，由于房产证“绿转红”等等问题，华泰小区陷入了长时间的博弈，被称为是“深圳最难拆小区之一”，甚至还差点退出更新计划。

一直僵持到2021年2月，随着最后一栋建筑物拆除，项目才又得以推进。

其位于福田区香梅路与新闻路交汇处，总占地4.11万㎡，总建面约46.68万㎡，涵盖住宅、高端公寓、星级酒店、商业MALL等多种业态。

项目所在片区，新盘断供多年，周边二手楼龄普遍在十年以上。

因此，新世界香蜜四季的入市，将有效解渴区域新房市场。

项目住宅部分有9栋建筑，5栋商品房，1栋保障房，3栋回迁房。

并配建一所9班幼儿园、5万㎡商业及4000㎡公共开放空间。

前不久，项目流出户型面积段，起步面积105㎡，最大260㎡，跨度很大。

从户型图来看，大部分户型都比较方正，但整体设计得比较传统，感受不到太大的惊喜。

使用率初步估计约为80%，在当下市场中不算太高。

优点是，户型选择上较为丰富，可以满足不同家庭结构与生活场景的多元需求。

据进深君了解，目前项目已建设多层，网传首批将推出923套商品房住宅，但具体的入市时间还未定。

需要注意的是，作为旧改盘，高密度是回避不了的。

小区容积率高达7.62，居住舒适度或大打折扣。

项目还有个争议的点在于，虽然宣称是“香蜜湖”新盘，名字里也带有“香蜜”二字。

但从行政区划来看，新世界香蜜四季其实是属于莲花街道景田南片区，而非香蜜湖片区。

当然，它的位置绝对不差，一路之隔便是香蜜湖片区。

项目实施主体深圳市新世界房地产开发有限公司，成立于1997年，注册资本5亿元，控股股东为深圳市新世界集团有限公司（以下简称“新世界集团”）。

新世界集团的创始人为黄伟。

其于1965年10月出生于广东阳春，曾在旅馆、豆豉加工厂、供销社、深房集团、万科等单位供职。

1991年10月，黄伟开始自主创业，并于1993年注册成立深圳市宝安新世界实业有限公司，也即新世界集团的前身。

1995年，黄伟开发了第一个楼盘“红梅苑”，随后梅林片区起步，陆续开发了新世界梅沁楼、新世界荔园阁一二期、新世界山月居、新世界鹿茵翠地、新世界家园、四季山水一二期、新世界四季御园等住宅楼盘。

经过多年发展，新世界集团目前已经发展为涵盖地产开发、资产管理、酒店管理、物业服务、商贸物流、金融投资、商业运营、科创产业、文化传媒等于一体的大型多元化企业集团。

官网资料显示，截止至2025年，新世界集团旗下拥有30余家全资、控股企业，业务遍及海内外，总资产规模逾1000亿元。