北京土拍,按下慢放键

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  进深 徐迪 9.0w阅读 2025-07-31 10:03

文/北京进深 徐迪 

随着呼家楼蚊型地块的抢跑,北京下半年的供地计划终于启动了。

7月30日,北京2025年第六轮拟供应商品住宅用地清单发布。

王炸镇场,两宗CBD地块,其中就有刚刚调规为纯住宅用地的太阳宫地块。

两宗顺延,海淀西郊机场双子复活,也是本轮清单中规模最大的两宗,估计已有房企做好出手准备了。

外加门头沟新城一宗临铁宅地,总计5宗,土地面积约13公顷,建筑规模24万平方米。

一个小细节,本轮供地拟出让时间段,从以往的具体日期,改成了:

近期。


第五轮的惨淡故事

第五轮清单的“拖堂”,或是口径修改的主要原因。

原定于6月下旬前完成出让的第五轮清单,共8宗地块。

一直到第六轮清单发布前,仅1宗挂牌:

顺义薛大人庄6017地块

地上建面3.68万㎡,容积率1.6,限高40米。

8月26日开拍,起价10.3亿。

隔壁就是懋源璟橒项目,周边的街坊路、幼儿园等配建也都是懋源做的。

懋源大概率会出手拿地。

懋源璟橒地块3年前成交的楼面价是3.36万元/㎡,6017地块的起拍价只有2.8万元/㎡。

1宗预申请:

丰台岳各庄L01地块

尚未转正,预申请受理日期截至8月18日,起始价29亿元。

规划建面5.8万㎡,容积率2.66,限高60米(局部80米)。

2宗顺延,4宗下线:

东小口三宗地块,受关注度颇高,但最终无人来激活。

昌平当前新盘库存太多,明天还有南邵“宅产配”组合地块拍卖,住宅建面5.74万㎡,起码也有500套的新增供应。

东小口这三宗地块建面近40万㎡,单拿出来一块也都是千套规模的社区,现阶段房企接手确实压力不小。

延期入市,对昌平的在售项目来说无疑是巨大的利好。

今年上半年,北京累计成交22宗涉宅地块,成交金额总计1005.56亿元,同比增长37.3%。

这是一个让房企心累的数字,因为,楼市的反弹力度并没有预想的大。

北京今年上半年新建商品住宅成交额达到1459.95亿元,同比上涨29.7%;但成交面积只增长了3%。

换句话说,上半年楼市主要受益于几大高端项目的集中入市,新房市场呈现“点状”繁荣。

精心设计的第六轮

中心城区4宗:朝阳区、海淀区各2宗;生态涵养区1宗:门头沟区。

与动辄十几二十万的地块相比,本轮清单中,规模最大的一宗地计容建面只有8万多平方米,还包含了一幅商业地块,建面近2万方。

而最小的一宗,住宅建面只有不到0.6万平方米。

体量不大,贵在稀缺。

1、朝阳区太阳宫新区D区CY00-0215-0627地块

压箱底的宝藏地块,东北三环+双轨交汇,交通便利。

城市界面好,高品质次新扎堆,北边就是红极一时的神盘中建玖合府,南侧紧邻凯德mall,叠加人大附学区,太阳宫地块的位置在整个朝阳区也算是数一数二的。

规划用地面积约1.94公顷,容积率2.6,限高80米。

地上总建筑规模约5.04万,其中包含0.74万的商业设施;地下还有不少于0.55万的商业设施,结合轨道站点设置。

规划方案显示,地块地下空间应与地铁17号线预留通道连接,并与地铁10号线站厅连通。现状地铁A出入口、17号线风亭应进行改造,与项目结合建设。

此外在地块两边还有京承高速和机场高速,东边主要商务区基本可以半小时直达。

当然高速噪音也是地块的一个不利因素。

2025年朝阳供地清单中,太阳宫0627地块也在其中,当时地块指标显示建筑规模5.83万平方米,容积高达3。

6月18日,地块规划综合实施方案公示,不仅降低了容积率,同时将地块属性由F1住宅混合公建用地(商办占比15%),改为纯住宅用地。

为了迎合开发商和市场需求,公建配建面积明显减少,相应的,开发难度也降低了。

2、朝阳区呼家楼南里CY00-0310-9001、9002地块

已进入预申请,起始价4.46亿

位于朝阳区呼家楼街道,三环至四环之间,邻近10号线金台夕照站、6号线和10号线换乘呼家楼站,交通便捷。

周边有首都医科大学附属北京朝阳医院,国贸商城、好世界、万达广场、北京skp、新世界百货等商业体,生活配套成熟。

位置绝佳,但体量实在过于迷你。

为呼家楼南里19、24号楼,两栋楼建于上世纪50年代,属危楼,存在较大安全隐患,规划进行城市更新改造。

占地面积0.53公顷,两幅子地块总建面7588㎡,其中还有一块是社区综合服务设施用地。

住宅地块北侧规划一条东西向街坊路,利用现状小路加宽,红线宽度8米。

按照户均120平方米计算,总共不到50套住宅房源。

单看住宅体量,也就比去年出让的东城金鱼池地块大点。

3-4、海淀区四季青镇西郊机场0007、0012地块和0018地块

拆分为两宗:0007商服用地和0012住宅用地打包出让;0018住宅用地单独出让

位于海淀区四季青镇,四环至五环之间,邻近地铁6号线廖公庄站。

东侧有西山公园、平庄郊野公园,教育资源丰富、生活配套完善。

项目用地规模8.62公顷,规划地上建面14.52万㎡,其中:

0007商业服务业用地+0012住宅用地,占地4.81公顷,地上建面8.24万㎡;

0018住宅用地,占地3.81公顷,地上建面6.28万

这两宗地所在位置圈层非常好,属于四季青豪宅核心区域,融创香山壹号院、颐和金茂府、西山美墅馆等老牌豪宅都在这附近。

5、门头沟区S1线区域组团01-12地块土地一级开发项目MC00-0605-0006地块

位于门头沟区永定镇,西六环外,紧邻地铁S1线四道桥站。

占地2.04公顷,规划地上建面4.07,容积率约2.0,限高45米。

周边有西长安中骏世界城、龙湖长安天街、门头沟区中医医院、绿海运动公园等,东侧临近永定河,生活配套成熟、生态环境优美。

来源:进深

作者:徐迪

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