北京进深 徐迪 7月31日，昌平新城东区二期0033、0036、0044地块以13.69亿元底价成交。

受让方为北京新恩祥睿泽置业有限公司。

这是一家民营房企，成立于2025年5月29日。

穿透股权，北京新恩祥睿泽置业由河北武安市明芳房地产开发有限公司持股99%，实控人为孙赵云。

官网显示，明芳地产为河北太行钢铁集团下属地产开发平台。

太行钢铁集团始建于2004年，是一家集钢铁冶炼轧制、天然气综合开发利用、地产开发、驾驶员培训和现代物流为一体的综合性集团公司。

地块成交的同时，龙湖旗下代建品牌龙智造官微公布：

签约河北太行钢铁集团&北京恩祥集团，为昌平新城东区二期CP00-1101-0033、0036地块，提供项目建造管理服务。

目前，龙湖在昌平仅有一个在售楼盘，为龙湖·观萃，位于生命科学园板块。

15栋9-18F洋房+小高，共857套，容积率2.6，面积段77-129㎡，综合得房率85%-96%，指导价6万/㎡。

目前网签462套，去化率54%；成交均价5.61万元/㎡，网签金额总计26.58亿元。

这是北京首个第四代产品，曾获全国好房子设计大赛一等奖。1000平米架空层+风雨连廊，打造了三大泛会所；创新空中浮岛阳台，通过奇偶错层结构实现超6米挑高阳台空间户户赠送，大幅提高建面使用率。

这是一宗“宅产配”组合地块，位于昌平南邵镇，包含3幅子地块：

0033住宅地块起始价11.6亿元，折合楼面价2.02万元/㎡；

0044商业地块起始价2.09亿元；0036教育用地不出让，竞得人建设后无偿移交相关部门。

住宅、教育、商业各保留1块，肥瘦相间，建筑规模控制到9万㎡出头，总价降到13.69亿元。

①0033地块为居住用地，地上建面5.74万㎡，容积率2.0，控高36米（局部45米）；

②0036地块为基础教育用地，在住宅地块东侧，建面约0.42万㎡，控高16米，规划为1所12班幼儿园；

③0044地块为商业用地，是商业组团中最北边的一块，在住宅地块往西1公里处，紧邻滨河森林公园，建面2.87万㎡，控高12米（局部18米。）

地块位于南邵镇，地处北六环外，距离地铁昌平线北邵洼站500米左右，步行可达。

1公里内有清华附中昌平学校、昌平第五学校南邵中学、昌盛园小学南邵学校。在0033地块东侧，除本次打包出让的幼儿园地块，还有一块教育用地，占地4.18公顷，规划为一所36班九年一贯制学校。

商业配套上，有路劲世界广场、朱辛庄TBD住总万科天地、生命科学园超级合生汇，此外还将围绕地铁北邵洼站打造一个集商业、办公综合性的TOD项目，预计未来2-3年实现落地。

相比朱辛庄、沙河高教园等板块，南邵板块关注度稍弱，但也是昌平重点发力建设的板块之一，板块配套也在逐步到位。

项目邻近中关村昌平园东区，地块入市后，将进一步促进区域职住平衡、产城融合。

根据昌平新城东区(南邵组团)1101街区0024等地块规划综合实施方案，0026地块范围内有一座菩萨庙，东侧为伯哈智墓。

组团内还规划有包括机构养老服务设施、残疾人托养所和社区助残服务中心在内的社会福利用地，与公交中心站和变电站共同位于街区东北角。

整个街区公园绿地占比约21%，围绕在地块周边。

地块东北方向1公里范围内，为首开股份在售新盘梧桐山语项目。

2023年7月28日拿证，共1199套房源，主力建面77-99㎡三居、57-88㎡两居以及少量94-130㎡四居，销售指导价5.3万元/㎡。

目前网签666套，全盘去化率56%，成交均价约4.11万元/㎡，约为指导价的78折。

随着新地块的入市，首开梧桐山语剩余500多套房源的成交，或将更加艰难。