北京进深 徐迪 8月1日，顺义新城东风商场项目西侧096地块案名出炉：龙湖·宸翰。

部分户型图（过程版）也已流出，主推97/118/138/165㎡四种户型。

1、97㎡三居两卫

位于小区最南排的15#、16#、17#三栋楼，共110套。

9.7米三面宽采光，独立储藏间、独立家政间，收纳功能拉满。

3.6米宽厅，U型厨房，LDKG一体，南北通透。

南向一整排阳台，仅中间客厅一段计一半面积，其余全赠送；客厅外接花池全赠送。

北向送一个进深2米的挑空平台，封入室内后，做出一个10㎡+的舒适次卧。

总赠送面积约23㎡。

2、118㎡三居两卫

有洋房和小高层两种产品：

洋房位于东西两侧楼栋，共114套；

小高层118户型位于西北角的2#楼，共68套。

两种产品户型格局基本一致，洋房相对更方正，玄关开阔，做了800柜和独立收藏间。

而小高层入户门的一侧向室内收缩，墙体有不规则转角，少了一部分收纳空间，得房率整体低于洋房。

除此之外的面宽进深都相同，家政厨房双联空间是设计亮点，功能分区较为合理。

最小的卧室也有14㎡的面积，主卫双台盆，颇有豪宅的空间感。

洋房和小高层的赠送面积是一样的，都在25㎡左右。

3、138㎡四居两卫

10#、11#、12#楼整栋，共116套。

中央3#、4#楼各有一个单元，共30套。

面宽大于进深的“胖子户型”，窗墙比高。

八窗全明，且南北向均有转角视野，采光非常好。

这个户型的赠送尺度更加惊人：

其中南向12.7米三面宽，阳台+花池赠送21.7㎡；北向两个挑空平台总面积约12.3㎡全赠送。

这一部分的拓展空间就超过34㎡。

此外还有独立电梯厅的收纳空间可以利用，典型的“负公摊”产品。

4、顶配165㎡四居三卫

位于3#、4#楼两端单元，以及6#、7楼整栋，共54套。

南向16.5米四面宽，三卧朝阳。

私家电梯+开阔的入户玄关区域，仪式感和隐私性都有了。

全景舱主卧，三面有窗，带转角视野的观景浴缸。

6.1米宽厅，客餐厨等宽。

动静分区，3+1卧室，相对独立的一个套间可做老人房，作息互不影响。

拓展空间：南向通面宽阳台+花池+整面侧面飘窗+北向两个挑空平台。

总赠送面积超40㎡，约为建筑面积的24%。

顺义东风商场地块成交于今年2月26日，由顺义区属国企北京顺义新城发展和北京天竺房地产以26亿元底价摘得，楼面价约2万元/㎡。

项目包含三幅子地块，其中西侧096住宅地块即龙湖宸翰项目。

建设用地约3.6公顷，容积率1.8，地上计容建面6.47万㎡。

规划17栋5F-17F洋房+小高层住宅，共524户，由龙湖龙智造代建代销。

项目所在板块是龙湖的主场，御湖境一、二期合共千套房套，2023年初入市，目前基本售罄，成交均价4.4万/平米，堪称顺义主城区的标杆产品。

吸取了御湖境的开发经验，龙湖宸翰加码了“好房子”全套配置，阳台、架空层、风雨连廊、邻里中心一应俱全。

仅在阳台一项上，就做到了多种形式。

北边是挑空平台，南向通面宽的阳台有三种：

1、顺义首次出现的花池，面积全赠送；

2、花池内嵌的阳台报规是开敞阳台，送一半面积。

3、另外两段报规是挑空平台，可做封闭处理，但面积全赠送。

而北边用挑空平台代替了常见的设备平台，同样不计面积，设备平台进深一般在1米左右，宽的能做到1米2，但挑空平台的进深普遍是1米8。

这三种阳台，足以让096地块的住宅建面实用率再突破一个新高度。

针对得房率过高的问题，公众反馈意见中直接提出抗议：

“阳台进深1.8，挑空进深1.8，赠送多个挑空，加上花池，得房率突破100%，加大了当前顺义城区还在售的新盘如芳华里，菩提润府等的销售压力。

而且整个北京其他他区，目前还维持在90%，请规划委深入了解一下整个北京的趋势，结合顺义当地房地产现状，合理规划审批。”

在回复意见中，建设单位并未否认得房率超过100%，只表示阳台等设置满足相关文件规定。

地块位于东北六环外约2.5公里处，属于顺义主城板块，周边配套成熟且有新增规划，包括地铁线路和商业规划，采用了TOD模式商业体的发展模式。

项目公司北京兴竺房地产开发有限公司3月19日成立。

引入新股东后，公司注册资本13亿元，申万宏源和远东宏信合计持股70%；顺义新城发展持股29.7%；北京天竺持股0.3%。