玫瑰岛违建房产遭问询，向实控人肖杉租赁场地年租金超500万元
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乐居财经
李兰兰
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2025-07-31 09:31
乐居财经 李兰 7月28日，广东玫瑰岛家居股份有限公司（以下简称“玫瑰岛”）北交所IPO审核状态更新为“已问询”，保荐机构为国投证券股份有限公司，会计师事务所为天健会计师事务所（特殊普通合伙）。
招股书显示，玫瑰岛是一家专业从事淋浴房、浴室柜、智能马桶、花洒等全卫定制产品及全景门、生态门、玻璃金属柜类等定制家居的研发、设计、生产及销售的国家高新技术企业。
玫瑰岛控股股东伟杉管理直接持有公司股份比例为72.2%，实际控制人徐伟、肖杉、徐思佳及其一致行动人李龙共同控制公司股东会表决权比例合计为94.2%。
根据申请文件，玫瑰岛在广东省中山市、江门市拥有两大制造基地，其中，中山市非公司自有厂房，系向实际控制人肖杉租赁厂房和办公楼进行经营。报告期内，玫瑰岛向实际控制人支付租赁金额分别为 528.86 万元、534.58 万元和535.10 万元。
玫瑰岛在前述租赁的厂区内自建了一处铁棚仓库；子公司玫瑰岛科技在位于江门市台山市三合镇那金工业园 8 号的自有厂区内通过司法拍卖整体接收了部分超出土地证红线范围的建筑，以及自建的部分厂房、办公用房，上述房屋建筑物未办理报建手续，后续亦未取得房产证。此外，公司及子公司在台山市存在对大额借款的担保及房产抵押。
据此，玫瑰岛被要求结合公司及子公司玫瑰岛科技违规使用土地、违规建设房产行为所违反法律法规的具体规定、目前已取得证明的内容和效力等，逐项说明所面临的的法律风险，公司是否已采取有效应对措施解决上述问题，进一步量化分析前述事项对公司生产经营的影响。
业绩方面，2024年，玫瑰岛实现营业收入8.23亿元，同比增长了6.10%；实现净利润6920.03万元，同比下降了27.47%。
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