8月8日上午，随着最后一方混凝土精准浇筑到位，由实创股份所属北京实创城市空间有限责任公司开发建设的永丰TOD综合体项目主体结构正式封顶。

这一关键节点的达成，不仅为项目后续建设按下“加速键”，同时标志着约1.8万㎡的海淀第一家山姆会员店落地中关村科学城北区迈出了坚实一步。

山姆会员店以大包装、高品质为特色，近年来深受消费者的喜爱。选址永丰TOD综合体项目是山姆在北京海淀的重要战略布局，该店建成后将填补区域高端零售市场空白，未来将辐射永丰、翠湖等产业组团的办公和生活人群的消费需求，让区域内数万科创人才在家门口就能享受到国际水准的消费体验。

项目建成后，将与西北旺万象汇、海淀大悦城形成“黄金三角”商圈带，推动区域消费能级从“满足基本需求”向“创造品质体验”跃升，同时打破“职住分离”“产商割裂”壁垒，实现人流、信息流、消费流畅通流动，为中关村科学城北区的功能升级注入强劲动力。

站城融合筑新极：TOD模式下的综合服务地标崛起

永丰TOD综合体项目位于海淀西北旺镇地铁16号线永丰站南侧，东至永丰西二街（永盛南路），南侧和西侧至永丰南一街（丰豪中路弧形路），北至北清路，建设用地性质为B1商业用地，占地面积约3.2万平方米，建筑规模约20.7万平方米。作为北京市2022年唯一的新建站城一体化交通枢纽任务，项目连续四年纳入北京市重点工程，总投资约55亿元，自正式开工以来，始终以“站城一体、功能融合”为核心导向推进建设。

项目按照TOD模式（以公共交通为导向的开发模式）开发建设，定位为集商业、餐饮、办公、交通枢纽于一体的高品质综合体，建成后将成为区域内综合服务新地标。其规划原点紧扣中关村科学城北区发展脉搏，依托北清路前沿科创发展走廊，强化16号线永丰站与周边区域的要素聚集和空间联动，旨在通过交通与城市功能的深度融合，破解区域发展瓶颈。

攻坚三载：在方寸之间镌刻建设精度

“项目落地的初衷，正是为破解中关村科学城北区的发展痛点。”实创股份项目负责人在封顶仪式上介绍，北清路科创走廊虽云集翠湖科技园、永丰产业基地、中关村壹号等创新极核，以及中关村集成电路设计产业园等专精特新园区，但长期存在“空间割裂”与“配套短板”——地铁16号线永丰站与产业集群缺乏高效衔接，跨区通勤效率损耗严重；高品质商业服务的缺失导致消费外流，产城融合始终面临“最后一公里”难题。

回顾三年建设历程，项目面临的施工挑战堪称“在方寸间绣花”。因北临地铁16号线出入口仅13米，东接永盛南路，唯南侧可承载材料运输与施工作业，场地先天条件制约严苛。地下工程更遭遇连续墙与城市污水管网的空间冲突、基础桩遭遇多层承压水渗透等难题。

施工团队以技术创新破局：通过BIM技术推演最优路线矩阵，实现工序衔接毫米级咬合；地下室采用跳仓法，形成“浇筑-养护-衔接”无缝闭环；全周期数字化管理平台整合BIM模型与智慧工地监测，优化设计冲突，整体提升工程效率30%以上。这些技术突破不仅破解了复杂工况，更沉淀为可复制的TOD建设范式。

北京实创科技园开发建设股份有限公司党委副书记、总经理许夏在仪式现场表示，实创股份作为海淀区科技园区开发的重要主体，长期服务于中关村科学城北区建设，致力于打造高端产业聚集区。永丰TOD综合体作为市、区两级政府重点工程，是实创股份产业发展布局的重要组成部分。项目从2023年破土动工时起，便凝聚了参建各方的日夜付出，后续我们将持续高标准推进工程建设，把永丰TOD综合体打造成精品工程，为海淀区经济发展贡献更大力量。