Ai快讯 8月9日周六，北京荟聚购物中心热闹依旧，下午3时不少热门餐饮门店需排队叫号，宜家店内顾客众多，只能推着购物车缓步前行。然而，与之形成鲜明对比的是，北京荟聚正传出将被出售的消息。

日前有消息称，英格卡集团计划打包出售中国的10座荟聚购物中心，首批出售的3座分别位于北京、无锡和武汉，涉及资金约160亿元，接盘方或为泰康人寿领投的保险基金。英格卡集团是来自瑞典的世界500强企业，旗下知名品牌为宜家。2009年，其旗下英格卡购物中心进入中国市场，负责“荟聚”品牌运营，并与宜家保持密切合作。截至目前，英格卡购物中心在中国市场投资总额约275亿元，总体租赁面积约94.3万平方米。

对于资产出售信息，英格卡购物中心相关负责人表示不对市场传言及推测发表评论，称中国一直是其最重要的市场之一，公司一直在评估和关注市场投资机会。但实际上，英格卡集团近年来业绩不佳。2024财年，其全球营收418.64亿欧元，同比下滑5.5%；净利润为8.06亿欧元，同比大幅下降46.5%，不及2020财年。

北京荟聚于2014年开业，总建筑面积超50万平方米，商业可租赁面积近21万平方米，入驻品牌约450家，2024年客流量突破3000万人次，被称为“北京南城吸客能力最强大的购物中心”。无锡荟聚是英格卡购物中心在中国最早布局的项目，如今已成为当地人周末休闲等活动的“默认选项”，2024年销售额达43亿元，客流量突破1800万人次，是苏锡常地区人气最旺的购物中心之一。

消息指出，英格卡集团首批选中这3座荟聚购物中心，是因其被视为英格卡购物中心体系中最好的项目，后续可能会将剩余的荟聚购物中心全部出售。首批3座荟聚涉资约160亿元，泰康人寿领投的基金总规模80亿元，泰康人寿认购30亿元，中银三星、中宏、友邦、大都会人寿等参投方认购30亿元，英格卡集团认购基金的劣后级出资约20亿元，剩余80亿元拟通过银行融资获取。

一家知名保险公司不动产业务负责人张力表示，保险基金特性适合长期投资，不动产投资是合适的资产类别，优质商业地产项目能助力保险基金长期规划，为保险公司带来稳定的租金和运营收入。事实上，保险公司正成为中国内地商业地产大宗交易的“主力军”，2025年上半年，中国人寿等保险公司在不动产项目中的合计新增投资金额达47.47亿元，同比激增超6倍。张力认为，当下是险资“抄底”不动产资产的好时机。

英格卡购物中心是英格卡集团三大业务板块之一，与英格卡投资、宜家零售保持长期合作。1998年，宜家在上海开设第一家门店，2009年英格卡购物中心入华，在无锡、北京、武汉建设首批3座荟聚购物中心。此后，即使在中国房地产市场下行的情况下，英格卡购物中心仍加速扩张，2021 - 2024年，福州、长沙、南宁、西安、上海等地的荟聚购物中心相继开业。上海荟聚总投资超80亿元，总建筑体量约43万平方米，引入超312个精选品牌，首店及特别概念店占比约71%，还建有5栋办公楼。2024年国庆节假期，上海荟聚销售额突破7000万元，每日接待超8.8万人次，累计吸引长三角地区客流62万余人次。

英格卡购物中心中国区总裁朱洁敏曾表示，中国市场表现突出，访客数量与租户销售额快速增长，出租率持续高位运行，顾客体验调研成绩优异，公司会持续深耕中国市场，专注现有购物中心焕新升级，探索新商业模式和项目。但如今荟聚购物中心被传出售，或与英格卡集团业绩不佳有关。2024财年，英格卡集团全球营收下滑，净利润大幅下降，宜家中国区销售额也较上一年度缩水近10亿元，较2019年巅峰期减少超40亿元。

此外，和线下购物中心快速发展相比，英格卡集团旗下的宜家在线上渠道布局滞后。2008年，宜家创始人英格瓦·坎普拉德凭借一票否决权放缓了投资网络销售渠道的步伐，错失电商发展黄金期。直到2018年，宜家才在中国市场开启线上渠道拓展之路，2021年3月上线官方小程序商城，2020年3月上线天猫旗舰店，但天猫平台产品种类偏少，与线下购物体验相差较远。2024财年，宜家中国线上业务占比约25%，线上渠道吸引约3.7亿人次访问，超70%来自消费者自主搜索与主动访问。2025年8月8日，宜家京东官方旗舰店开业。

业内人士分析，英格卡集团选择出售荟聚购物中心，同时加大线上布局力度，是财务优化、市场适应与战略聚焦的综合结果，通过剥离重资产、拥抱数字化，能够更好地应对消费行为变化和行业竞争，为长期可持续发展奠定基础。

（AI撰文，仅供参考）