万科上半年营收破千亿，多地开盘去化九成
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乐居财经
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2025-08-23 04:15
Ai快讯 8月22日晚，万科发布2025年度半年报，显示今年上半年在改革化险与融合发展方面取得积极进展。
经营业绩上，万科上半年实现营收1053亿元，销售收入近700亿元。高质量交付超4.5万套房源，销售回款率超100%，多地项目开盘去化率超九成。完成大宗交易签约金额超60亿元，盘活存量资源回款近60亿元，自2023年以来累计盘活可售货值近800亿元。经营服务业务全口径收入达284亿元，经营效益保持行业前列。
在化险方面，万科获得大股东及各方大力支持，截至目前已如期完成243.9亿元公开债偿还，2027年之前已无境外公开债到期。
降本增效举措成效显著。上半年开发业务通过精益管控、全民营销等方式，实现管理费用和营销费用双下降；经营服务业务通过精细化管理、科技赋能等挖掘经营潜力，万物云、长租公寓、商业业务和万纬物流均实现行政开支等费用下降。
产品迭代获得市场积极反馈。行业进入“好房子”时代，万科迭代“三好”住宅产品标准。1 - 6月多地项目热销，成都、温州、天津等盘活项目首开去化率超90%。上半年交付房屋超4.5万套，超50个项目实现“交付即交证”。同时，通过存量资源盘活、精准投资补充优质产能，上半年存量盘活优化和新增产能近百亿，盘活回款近60亿元，2023年以来已盘活货值约785亿元，累计实现新增销售超200亿元。自2022年以来，新项目投资兑现度达85%，平均销售毛利率达16%。
经营服务业务稳健增长，多赛道保持领先。万物云上半年营收182亿元，保持行业领先的存量住宅市场拓展能力，通过“弹性定价”模式拓展项目超20个。万科长租公寓规模、效率、纳保量行业第一，运营管理超27万间房源，超13万间房源纳入保障性租赁住房，服务企业客户超6200家，运营盘活万科及外部国资国企存量房源超8300间。商业业务关键指标稳步增长，整体出租率超93%；物流业务出租率行业领先，上半年库内运营、运输等服务收入同比增长43%。
科技赋能提升产品服务。智能建造领域，万科首创的图纸大模型及相关产品成行业级应用，服务内外部项目超1000个，为近百家行业伙伴提供线上审图服务，上半年“建筑图纸大语言模型”完成立项。通过无人机和360摄像头采集数据精准识别工程进度，累计完成智能巡检超32万次。物业服务领域，万物云“飞鸽”工单系统覆盖超3000个住宅项目，构建行业最大工单实时响应网络。长租公寓领域，泊寓运营全面自动化，全流程SaaS化提高效率，经营毛利长期较高。
（AI撰文，仅供参考）
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