文/粤进深 严明会

开盘三年，中旅名门府再次迎来调规。

8月23日，广州规自局发布了项目建设工程设计方案审查及调整批前公示。

乍一看，总平图上密密麻麻的，令人眼花缭乱。

总共列出了大大小小19条。

但其实，改动不算太大，多是细节方面的调整。

进深君在这里给大家划出了重点：

1）总户数减少

这主要是由于，项目4C栋住宅层数由31层调整为30层，户数由180户调整为174户。

减少了6户。

建筑高度由97.25米调整为94.25米。

该楼栋调整后，导致总户数由4019户调整为4013户。

2）总建面减少

此次调整，涉及多个楼栋建面的调整。

比如，4C栋由于户数减少，楼层高度下降，计容建面也由17091.6㎡减少至16391.08㎡。

6A栋，配电房高度由5.45米调整为5.05米，西侧新增2.1米高排风设备，计容建面由14610.45㎡增加至14655.44㎡。

6B栋，计容建面由10588.27㎡增加至10622.23㎡；

7A栋，裙楼高度由5.10米调整为5.25米，计容建面由14834.54㎡减少至14713.56㎡；取消社区议事厅。

等等。

调整后，项目总建面由640638.95㎡调整为643550.64㎡。

增加了2911.69㎡。

其余的，包括部分楼栋门楼建筑轮廓、健身场地、景观水池、物业管理用房、车位等均有调整。

比如，在6A栋、6C栋、7A栋、7B栋、7C栋、7D栋架空层，增加617.95㎡健身场地。

新增7个景观水池，部分中心区域景观水池改为泳池。

非机动车位由4225个调整为4227个等。

总体来看，比较重要的两点，就是总户数减少，以及总建面增加了。

中旅名门府，最早于2022年开盘，至今已入市三年。

项目体量很大，共规划25栋高层 12栋叠墅，妥妥的大社区。

容积率低至3，居住舒适。

各项配套也都很齐全。

对比同板块的楼盘来看，中旅名门府性价比较高，适合花都和白云的刚需/刚改族上车。

克而瑞数据显示，过去一年（2024年7月-2025年7月），中旅名门府成交771套，成交金额约13.3亿元。

双双位居花都第一。

成交均价1.8万元/㎡，套均价172.5万元/套。

项目开发主体中旅（广州）实业发展有限公司，成立于2021年5月12日。

法定代表人为唐勇，经理为史昱。

该公司由中国旅游集团投资运营有限公司（简称：中旅投资）100%持股。

中旅投资是中旅集团旗下的全资子公司，也是国务院首批确立的16家央企房地产开发企业之一。

深耕地产行业30余年，产品覆盖旅游地产、城市地产、商业地产三大领域。

2020年，中旅首进广州。

不过，它没有通过传统的“招拍挂”拿地路径。

而是收购了广州老牌房企——珠江实业旗下一家名为“广州天晨房地产开发有限公司”的75%股权。

通过收购，中旅获得了海珠一宗项目地块的开发权。

这宗地块，是2017年7月，珠江实业以底价12.76亿元拿下的海珠区昌岗中路橡胶新村东部地块。

当年楼面价1.6万元/㎡。

借此，中旅天宸府在广州打造了首个住宅项目，“中旅天宸府”。

该项目于2022年7月首次开盘，当时均价去到7万元/㎡。

后受市场下行等因素影响，项目去化遇阻。

中旅无奈，只能搞起价格战。

常以“内部房源”或“一口价”为噱头，进行促销。

今年5月，中旅天宸府推出一口价房源，建面约87㎡户型，总价最低407万元起。

单价已跌至“4字头”。

阳光家缘数据显示，目前，项目已售住宅572套，未售147套，去化率约79.55%。

处于缓慢去化中。

除了前面提到的两个楼盘，中旅还有两个项目，花都的中旅璞樾天序和中旅阿那亚九龙湖。

其中，中旅璞樾天序，于去年9月首次拿证，去年国庆假期前开盘。

目前项目已售住宅330套，未售407套，去化率仅约44.78%。

据克而瑞发布的2025上半年广州房企销售金额排行榜，今年上半年，中旅权益金额和全口径金额分别为12.39亿元、13.47亿元。

分别排在榜单第22位、第29位。

不难看出，中旅一开始对于广州的重视程度，还是很高的。

但近两年，却缺少新项目入市。

难免后期业绩和市场竞争力会受到一定影响。

那就期待未来，中旅在广州能更进一步，有更好的项目亮相。