在城市宏大叙事中，真正值得珍藏的，是什么？

不是那些转瞬即逝的风口和概念，而是集体构建的城市精神象征和情感认同，还有与城市共生共长、承载一代人甚至几代人生活理想的建筑群。

所谓建筑群，并非单纯的小区楼栋组成，而是在满足人们居住需求之外，还能享受进阶生活的一座大城——超越物理空间的界限，成为资源、文化、生活方式的聚合体。

这样的产品，即便是在深圳这样一座充满能量的大都市，也极其罕见。

01

比顶豪还稀缺

城市中心再难诞生大城

城市的进化，从来不缺少住宅项目，然而，真正意义的位于城市中心的大城聚合体，甚至比顶豪还珍贵。

一个顶豪作品的打磨，最长不过10年左右。

占据深圳湾最后一线海景的深圳湾一号，从开发到最终呈现，耗时约10年。

一座大城的诞生则是一项系统工程，不是单纯建房子，更是从规划到呈现，需要诸多资源的协调和糅合；相比单个顶豪项目而言漫长得多，也复杂得多。

严格意义上，大城已超越单纯的地产项目定义，成为城市运营的基础单位。

梳理深圳城市发展的40余年，真正伫立在城市中心的大城只有3个：南山华润城、福田岗厦项目以及在建的福田金地环湾城。

大城之所以如此罕见，一方面，是因为城市核心区土地资源日益稀缺。

尤其像南山、福田这样的成熟区域，大规模、成片区的综合开发几无可能；城市正在从“增量”走向“存量”，每一块土地的利用都更谨慎、更集约。

另一方面，大城运营是一门“慢哲学”。

它考验的不仅是资金与规模，更是对未来数十年城市生活方式的洞察力、多元业态的统筹力以及持续运营的耐受力。

绝大多数企业难以跨越从“开发商”到“城市运营商”这一道鸿沟。

这样的大城作品比顶豪更稀缺，因为门槛实在太高。

什么造就了顶豪？与城市发展匹配的地段，资源、审美、实力缺一不可的开发商，以及能进驻于此的少数业主的认可。

而城市中心的大城，不仅要地段，还要有成片的土地兑现理想；

开发者不仅要有造房的实力，为了不辜负这片难得的土地，需要打磨出与之匹配的精工产品，还要有统筹片区规划的能力和足够的资源；

大城的体量，也注定了它要获得的认可不是来自少数业主，更可能来自上千甚至上万居住者。

每一个要素的实现，都是PLUS+的难度。

也正因如此，那些能够呈现在人们面前的大城作品，才成为城市记忆中不可复制的篇章。

02

一场资源和实力的共谋

他们联手，在福田打造一座城中之城

上述的3座大城作品中，前两座已完全呈现，当中的业态聚合也得到市场和居住者用脚投票。

福田金地环湾城则是城市核心区中唯一一座在建的“巨无霸”，由福田投控和金地集团联手打造。

这个项目的出现，不仅仅是一个地产项目落地，更可被视为一场回应城市稀缺性的共谋。

金地环湾城效果图，供参考

福田的好，无需置疑。

作为深圳中心城区， 福田连续两年蝉联全国投资竞争力榜一，在2025赛迪百强区中再获突破，跃升至全国第2位。

数据来源：工信部研究机构赛迪顾问

据福田官方公布， 2024年福田实现地区生产总值5948.82亿元，地均GDP、地均税收、社会消费品零售总额、进出口总额、金融业增加值多年稳居深圳第一；金融业增加值和增速居全市各区“双第一”，规上工业产值增速和增加值增速居全市各区“双第一”。

数据来源：福田区2024年国民经济和社会发展统计公报

上述成绩中，规上工业产值增速和增加值增速居全市各区“双第一”含金量颇高，代表除了金融业外，福田第二产业正在发力，“CBD+科创”的发展战略已有成效。

如今已经高度成熟的福田，连住宅新增供应都稀缺，更别提有成片的土地可供开发新建，并植入多种业态。

金地环湾城，成为了当下福田区唯一的例外，无论是地段、操盘方，还是业态规划，都是佼佼者。

项目背靠福田CBD和香蜜湖新金融中心，东接河套深港科创区，西侧是车公庙-大金沙战略性新兴产业带。

这些重磅规划，如今已不再是停留在纸面上。

香蜜湖新金融中心和河套深港科创区正在全速推进，这是福田“十四五”重点建设的“三大新引擎”之二。

定位为粤港澳大湾区科技、时尚、创投总部基地的大金沙-车公庙片区的改造也在进行中，部分地块进入到实质开发阶段。

三重高起点的利好，打开区域未来的价值天花板。

项目参与者之一的福田投控，根植福田40余年，作为区属全资国企，其使命早已超越盈利，更在于参与并推送整座城区的功能升级和民生改善。

它代表的不只是资本和资源，更是长期主义下的责任和信用背书。其入局共同开发环湾城项目，背后意味着的确定性和兜底能力，为市场注入一剂“强心剂”。

金地集团，则拥有30多年高端综合体开发经验，尤其是福田岗厦综合体项目的成熟运营，证明其不仅精于建造，更深谙“如何与城市共生长”的运营逻辑。

金地参与开发的岗厦综合体项目

如果你还不清楚一座大城能为城市带来多大的能量，可以参考已开发完毕的南山华润城和福田岗厦项目：升级完善区域配套、为人们提供更多元的生活方式，同时令部分普通人实现财富跃迁。

金地环湾城，作为福田投控联手金地集团“资源+专业”的深度耦合的作品，它正在构建的，不是孤立的住宅群，而是一个功能完整、与城市互融共生的“城中之城”。

一切的实现，靠项目“八大业态”的聚合来支撑，不仅为居住，更为生活赋能。

效果图

环湾城配套的福田规模最大的72班九年一贯制学校红岭教育集团·红树林实验学校今年5月底已封顶，孩子的教育问题，无需过分焦虑。

亲友过来需要下榻酒店，这里将引进去全球最佳酒店品牌嘉佩乐酒店。

创立于2002年的嘉佩乐，不止是世界闻名的隐奢传奇酒店，更致力于挖掘城市人文历史、传统魅力的高端生活方式，多次蝉联“全球最佳酒店品牌”殊荣，也契合年轻化的客群需求。

效果图

你甚至可以把办公室搬进环湾城。

这里将规划约260米的城市地标级总部办公，由美国苹果总部的设计机构福斯特事务所操刀打造。

至于闲暇时的消遣，项目构建近万㎡绿地公园，将成为业主们社交新场地；与绿地公园结合的建面约13万㎡商业休闲空间，首创生态花园式商业mall，漫步其中，分不清是在花园里逛商场，还是在商场中逛花园。

跟闺蜜相约，带孩子出来主打爱与陪伴，繁华、自然、鲜活，生活要素在流动。

效果图

还有近2.1万㎡文化娱乐空间，定位为文教中心，由政府主导，计划引入文化、教育、娱乐、体育类业态，足够丰富的体验，充盈大城生活。

所有的精彩，都将装进你的生活里，作为生活场景的主要承载空间，这座大城的住宅产品也打磨得很用心。

高度约200米的生活居所，视野辽阔。

高区单位能享受到深圳罕见的山、海、湖、林、园五重复合景观——塘朗山山景、深圳湾一线海景、香港米埔自然保护区林景、香蜜湖湖景和高尔夫公园景观。

等到产品完全建好，只要一眼看过去，就会对环湾城的品质有更清晰的认知。

外立面主要采用玻璃幕墙加铝型材设计，历久弥新。

环湾城效果图

按五星级酒店标准来打造的公区，联合大堂挑高约18米，超越大部分五星级酒店的入户大堂。

联合大堂效果图

以“城市森林”为主题打造的空中花园，无论都市节奏多快，只要回到家，就能在园林绿意之中松弛下来，快与慢、繁华和静谧，一步门内，一步门外。

据了解，建面约111-125㎡产品精装交付，户型室内采用的都是国际一线品牌装修，在环保装修、隔音降噪、水和空气净化这些看不到的家居细节中花了不小的心思。看不见的成本，才是最贵的。

每户都配置了隔音垫和室内同层排水、静音入户门和系统窗、家用中央空调、全热交换新风系统、空气净化器等。

此外，公寓产品作为这座大城住宅的补充，为70年产权真公寓，享受民水民电、通燃气。建面约165-240-290㎡的大平层，均带景观阳台，享受城中核心配套之余，观海观湖观湿地，一半山海一半繁华的生活，也拥有它的拥趸。

在寸土寸金的核心区，在一个项目中合理规划并落位如此丰富的业态，此前未有，此后或亦难再。

这样一座大城，自带流量。

03

城市和环湾城的“双向奔赴”

理想生活的种子已发芽

回过头看，站在城市发展的视角来看，环湾城伫立在这座城市的核心，这座城市何尝不是需要这样一个作品？

深圳走过的45年，至少迎来了三代人，代际变迁，居住空间的需求也在更迭。

机构数据显示，深圳如今买房的主力军已经换到了90后，核心豪宅板块的买家中，年龄最小的下探至20岁。

买家年轻化，也意味着他们相比前辈而言对居所有了不同的打分标准，见过世界很多面的这一代，对社交属性的需求强烈、愿意为体验、审美和便利买单。

环湾城完全能够匹配他们，也正因为项目的懂得，懂得享受生活的人也不愿意错过这里。

另一方面，由于福田三大引擎的推动，高端人才持续进驻河套，将来香蜜湖新金融中心成型，也会陆续虹吸人才，环湾城将是人才首选的一线项目。

据克而瑞监测，2024年全年，深圳千万级别住宅项目中，金地环湾城排名No.1，成交金额33.6亿元。

数据来源：克而瑞2024年1-12月千万级以上成交排名

2025年4月，项目累计销售额已突破百亿，今年前7个月，其以36.96亿的销售金额，在福田断层第一。

未来的金地环湾城，将拥有无数生活场景：

娃娃蹒跚学步、再过些年岁他们背起小书包走进学校；

年轻人们在约13万㎡的商场里，讨论看什么电影、彼此分享最近的生活；

老人或搀扶着、或推着婴儿车，在绿地公园里遛弯儿。

更多的场景还会发生在夜幕下家家户户逐渐亮起的灯火下。

带着温情。

2022年8月，环湾城项目动工时埋下的理想生活的种子，如今已经发芽，只待时间和城市雨露，让理想生活开花结果。

据了解，项目即将推出压轴住宅产品，建面约111-125㎡。

等这批住宅售罄，意味着环湾城这座百万体量的大城再无新增可售住宅，留给你的时间并不多了。