8.18-8.24，北京楼市哪些动态值得关注？来看北京进深汇总整理的重点消息。

1、双子豪宅竞赛，璞樾超越紫京宸园？

位于朝阳黄杉木店的紫京宸园和璞樾先后公示总平图。

紫京宸园（南边03地块），占地5.43公顷，总建面约21.43万㎡，其中地上建面14.14万㎡。住宅建面约14.03万㎡。

规划15栋7-25层洋房、小高层和高层产品，共815户，户均建面172㎡，层高3.16-3.4米。

预计户型为130㎡-400㎡精妆大平层，起步即改善。主力145/165㎡，230/270㎡升阶尺度，400㎡云端墅级顶配。部分户型房源将提供定制服务。

赠送方面，南向通面宽内嵌阳台，有弧形转角设计；北向设备平台，有两个房间的面宽，部分房型是拆成两个平台赠送；层高3.1-3.4米，在近期几个热门豪宅中也不算出彩。

最惊艳的是中央楼王栋6#楼的顶复房源，有宽敞露台赠送，玻璃围挡环绕，空间非常开阔。此外在7#楼和15#楼北侧也有部分退台设计，从效果图来看也是做成了景观露台。 但是仅有几套顶层房源，占比非常小。

架空层建面300㎡，与下沉庭院形成贯通的会所体系。据悉，整体会所面积将达3200㎡。

璞樾（北边01地块），占地约3公顷，总建面11.68万㎡，地上建面7.85万㎡，其中住宅建面约7.75万㎡。

规划9栋住宅楼共424户，户均建面183㎡，比紫京宸园（户均172㎡）还大一些。

预计户型面积段150-230㎡，层高约3.16-3.37米。

顶配建面虽然没有紫京宸园的大，但是起步就是150㎡，共158套，户型占比37%；

建面约190㎡户型114套；195㎡户型112套；230㎡和250㎡各20套。

黄杉木双子项目对比，紫京宸园社区规模14万㎡，璞樾不到7.8万㎡。

璞樾大户型更多；紫京宸园165㎡以上户型只有中间三栋楼，房源数量占比不到20%。

紫京宸园顶配做到270㎡，还有400㎡的空中叠墅，对顶豪买家更有吸引力。

璞樾更具均好性，面积段差距不大，圈层纯粹度更高。

2、门头沟临铁宅地进入预申请，起始价9.57亿元

除“抢跑”的呼家楼地块外，门头沟地块是第六轮供地清单发布后首个被激活的地块。

交易起始价9.57亿元，折算楼面价约2.35万元/㎡。受理时间自8月22日-9月22日。

地块位于门头沟区永定镇，西六环外，紧邻地铁S1线四道桥站。占地2.04公顷，规划地上建面4.07，容积率约2.0，限高45米。

用地涉及长安街西延线及周边区域为一级重点地区，属于重要城市功能区，应注长安街西延线城市景观塑造，保证城市山水景观廊道畅通，突出节点标志性的建筑物，体现时代风貌、现代化新区特质。

建筑风貌方面，鼓励公共建筑裙房的首层采用局部架空、局部后退，形成公共广场和集散用地。建议采用平顶，不得使用穹顶、尖顶；屋顶设计应简洁现代，避免出现中国古建筑屋顶形式。

3、石景山西黄村648、650地块案名曝光：中海瑞文里

该项目是6月5日中海新城以底价45.23亿元摘得的“宅产配”组合中的南地块。总建面12.9万㎡，其中地上9.87万㎡。

规划建设16栋5-15F住宅楼、1栋幼儿园及8栋配套建筑。

约820户住宅，户均建面110㎡，层高3米 。预计面积段为90-130㎡。小户型 好房子，刚需的心头好。

洋房以90㎡起步户型为主，小高层为110-130㎡房型。赠送尺度不小，南北双阳台 飘窗，阳台进深1.8米，均为结构内可封闭建筑。

大部分端户房源有大尺度的侧边飘窗，与阳台形成270度转角开窗，视野和采光非常棒。

整体来看，中海西黄村住宅项目，产品上形成了豪宅+刚需的错位组合。

北边的640公建地块走“小而美”的精品社区路线，户均建面约190㎡纯改善户型，河景房、奢阔大门、中央景观、架空层等应有尽有，以此拉高溢价，做足利润。

瑞文里（648、650地块）则以当下最受热捧的刚需小户型出道。 作为离海淀最近的一个住宅项目，中海新城预计将以“低总价 好房子”的杀手锏狠狠收割一批京西刚需客群。

4、离开拍尚有半月，北京呼家楼迷你宅地有人出价了

8月22日，朝阳呼家楼南里的蚊型地块首次报价来了。

该地块于9月5日正式开拍，起始价4.46亿元。土地面积5300平方米，建筑控制规模7588平方米，折合楼面价5.88万元/平方米。

项目位于朝阳区东三环外，为呼家楼南里19、24号楼。两栋楼建于上世纪50年代，属危楼，存在较大安全隐患，规划进行城市更新改造。

①9001地块为R2二类居住用地，地上建面5580平方米，容积率2.04，限高36米。按照户均120平方米计算，总共不到50套住宅房源。单看住宅体量，也就比去年出让的东城金鱼池地块大点。

②9002地块为A8社区综合服务设施用地，地上建面2080平方米，容积率0.8，限高9米。

5、城建发展“抢跑”，丰台岳各庄地块未拍卖先招标

地块未成交先发招标计划，不算稀奇事。但这次项目的招标主体，却是开发进度上的“控节奏大师”城建发展。

8月15日，北京市工程建设招标投标交易系统显示，丰台区岳各庄村A区棚户区改造土地开发项目DC-L01地块施工和监理项目发出招标计划。招标人为北京城建投资发展股份有限公司（城建发展，600266.SH）。

项目总建筑面积约8.98万㎡，其中地上建面约5.8万㎡，地下建面约3.18万㎡。施工投资估算8.3亿元，监理投资估算400万元。预计于2025年09月15日发布招标公告。

岳各庄地块于7月31日正式挂牌，9月5日拍出，起始价29亿元，折合楼面价5万元/平米。

项目为二类居住用地，土地面积约2.18公顷，规划建面5.8万㎡，容积率2.66，限高60米（局部80米）。

6、沐春墅推盘节奏成谜，售楼处开放3个月不预售

3月20日公示规划设计方案；4月22日取得建设工程规划许可证；5月初案名出炉；5月底售楼处开放。

又过了三个月，8月20日，还是没拿到预售许可证。

作为梧桐府之后大兴的又一新规产品，沐春墅满配了“好房子五件套”：阳台、室内挑空、风雨连廊、架空层、共享空间。

其中，挑空平台以全赠送形式纳入室内空间；开敞阳台则配置电动窗，可根据天气状况灵活切换阳台的封闭与开放模式。

这是大兴新城首次出现内嵌阳台的形式，据说综合得房率最高可达99%。

在北京五环外限购松绑政策实施后，多个远近郊楼盘受益，成交量显著增长。然而大兴的几个改善大平层，似乎没能吃到这波红利。

最新入市的大兴发展梧桐府，7月10日取证并进入顺销阶段。目前网签18套，成交均价接近4.2万/㎡，约为。

前方客户端，友商没给到太多信心。后面的供给端，劲敌恰好出现。

就在上周，大兴经开0021、0022地块设计方案出来了。同样是纯改善的大平层项目，预计面积段150-370㎡。做了6个架空层、6000㎡社区商业，风雨连廊、邻里共享空间等好房子元素也配齐了，甚至连红线外的绿地都给做了下沉花园。

最赞的还是各种台子：大兴首个内嵌阳台，弧型转角的奇偶阳台，北向挑空平台，还有侧边飘窗、转角飘窗……空间扩展尺度大幅突破。

应该是目前大兴赠送比的天花板项目。这么一对比，沐春墅的“类内嵌阳台”，好像没那么香了。

7、昌平北四村项目案名出炉：国誉星城

8月19日，昌平北四村0077、0078地块案名随即出炉：国誉星城。

规划15栋住宅楼，9-18F洋房、小高层。共772户，住宅总建面约7.86万㎡，户均建面约102㎡。

面积段预计90-120㎡区间，少量80㎡小三居。主力110㎡四居，6栋小高层都是这个户型，洋房户型均为100㎡以下产品。

所有边户房源的整个侧面都做了飘窗赠送，与进深等长，仅这一项的赠送就在5个平方左右。

南向赠送是阳台 飘窗组合，不同户型阳台进深略有差异，进深1.2米/1.5米/1.8米三档。中间户阳台进深能达到1.8米，但是没有侧边飘窗赠送，整体使用率还是要低一些。

国誉星城全部房源的北向都没有赠送空间。北边的次卧舒适度会受到影响，110㎡大概只能做成紧凑四居。

昌平近期几个新盘在阳台赠送上都没有太大突破，反而呈现一种尺度收紧的态势。

但是在国誉星城的公众反馈意见中，还是提到了阳台和设备平台的合规性，甚至牵扯出破坏房地产市场公平性等问题。

8、第六轮的王炸要来了！太阳宫地块收到614条反馈意见

8月18日，太阳宫0627地块规划综合实施方案反馈意见的采信情况发布。方案于2025年6月18日至7月17日公示。

之所以延迟至今才通告采信情况，大概是由于收到的公众反馈有效意见多达614条。涉及到楼间距、用地性质、配建等多项问题。

这块地堪称朝阳压箱底的宝藏级地块，东北三环 双轨交汇，交通便利，城市界面好，高品质次新扎堆。北边就是红极一时的神盘中建玖合府，南侧紧邻凯德mall，叠加人大附学区。

用地性质为二类城镇住宅用地，规划用地面积约1.94公顷，容积率2.6，限高80米。

规划地上总建筑规模约5.04万平方米，其中包含0.74万平方米的商业设施；地下还有不少于0.55万平方米的商业设施，结合轨道站点设置。。

9、亦庄招商序收官房源取证，306套、均价8万/㎡

8月18日，亦庄首个“好房子”项目招商序收官房源取证。共6栋楼306套住宅，总建面3.39万㎡，拟售均价8万元/㎡。

招商序所在的亦庄X24地块成交于1月20日，由招商蛇口以34.8亿元底价摘得，楼面价约4万元/㎡。

这是北京城六区以外首宗不限价地块，也是亦庄首个将阳台 架空层 风雨连廊三大“好房子”元素配齐的项目。

项目用地面积3.09万㎡，容积率2.5，总建面10.83万㎡，其中地上7.85万㎡。小区规划13栋7-18层住宅楼，共972套房源。主力户型为建面91㎡/108㎡三居，127㎡/165㎡四居，产权得房率78.5%-80.7%区间。

5月12日，招商序取得预售许可证，首批7栋楼共379套住宅，均价在7.75万-8.48万元/㎡区间。5月25日正式开盘，目前网签85套，成交均价约7.47万元/㎡。网签金额总计6.89亿元，约为拿地金额的20%。

10、华润置地温榆河项目规证到手，四代宅别墅要来了

8月15日、19日，华润温榆河项目接连取得建设工程规划许可证。建设项目包括后沙峪200708地块11#住宅楼等29项、1#住宅楼等28项。此前，2#地下车库等2项也取得规证。

项目规划用地面积17.04万㎡，总建面约36.78万㎡，容积率1.01。其中： 地上建面约17.27万㎡，计容建面17.21万㎡。 

规划111栋住宅楼，共483户：19栋8层洋房 92栋双拼别墅。

19栋洋房沿小区西北侧外围排列，层高超3.3米，有错层转角露台。其中5栋为跃层空墅，建面329m²左右：其余均为大平层产品，建面269m²/325m²。

别墅形式均为双拼，欧式庄园质感，层层有退台，坡屋顶设计，顶层有带天窗的阁楼。预计4个面积段：339m²/389m²/439m²/489m²。

项目总平图于8月4日-12日进行公示，公示期结束次日通告采信情况，随后取得规划许可证，关键进度节点近期明显提速。

不过，从设计方案来看，目前还有大量工程待取证。