北京进深 徐迪 近日，有网友在领导留言板投诉称：中海丽金府违反承诺和规划审批封闭了开敞阳台。

中海丽金府项目在项目规划设计方案公示反馈意见采信情况中明确承诺：“本次公示项目通过南侧局部开敞阳台挂接花池方式，实现多层次立体绿化。～～关于开敞阳台及设备平台后续封闭问题，我司将在后期申报规划许可手续时提供开敞阳台及设备平台在施工过程中不做封闭的承诺，并在后续房屋销售合同中注明为开敞阳台且不封闭。” 

近日，周围热心群众发现项目施工过程中，实景8号楼低楼层样板间已经把南侧的开敞阳台用玻璃封闭为室内空间，违反规划许可内容及开发商所做承诺。

要求丰台区住建委、规自委丰台分局、丰台区房管局共同前往实地查看，拆除违建，处罚开发商和施工单位。

留言于10月7日夜间提交，目前尚未得到主管部门回复。

这是中海丽金府拿地以来第三次被投诉违规了。

第一次是在项目设计方案公示的第3天，2024年12月30日，有网友针对万泉寺项目阳台问题在人民网留言板投诉，“要求开发商公开发承诺书，不允许封闭阳台，并在宣传及合同中明确阳台不可封闭。”

1月7日，丰台区在回复中确认，上述反映的项目为北京市丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0024地块项目，建设单位为北京中海鑫海房地产开发有限公司。

关于开敞阳台的设置存在后期自行封闭阳台的可能。规自委丰台分局已要求建设单位在建设过程中严格按照规划许可内容进行建设。

随后的2月22日，人民网领导留言板再次出现投诉，事关万泉寺新建住宅项目规划审批和销售违规问题。

此次的新投诉中，又增加了对花池顶盖的质疑，以及阳台与套内面积比例、销售口径合规性等问题。

中海丽金府所在的丰台万泉寺0024地块，为北京近年来首宗不限价纯宅地，从土地成交阶段就备受关注。

早在项目设计方案公示期间，就有反馈意见提到阳台、露台和设备平台的封闭问题。

建设单位表示在报规时将提供阳台和设备平台不做封闭的承诺，并在销售合同中注明开敞阳台不封闭。

2024年12月12日，中海地产以110.54亿元底价摘得该地块，折合楼面价6.2万元/㎡。

拟建13栋9-26F住宅楼，共1060套房源，4月30日开盘。

主力面积段136/165/184/203/231㎡全四居大平层。

住宅总建面约18万㎡，货值总计223亿元。

截至10月13日，累计完成网签146套，成交均价约10.8万元/㎡。

全盘去化率14%，网签金额总计24.74亿元。

项目总建筑面积约25万㎡，其中地上建筑面积17.8万㎡，容积率2.8，绿地率30%。

中央3#楼首层架空，规划为600㎡架空层泛会所，另有2400㎡下沉会所。

户型方正，全屋没有大面积边角空间，叠加阳台、花池、设备平台等等多种扩容空间，使用率85%-96%。

标准层高3.1-3.3米，超前预判，满足好房子新规标准。

除了南阳台+外接花池之外，203户型北面厨房外还有一处开敞阳台，宽3.5米，进深约1.8米。

顶配231户型，南向四开间，其中一间标识为衣帽间，但加上阳台面积足有15平，堪比北面的小卧室；

16.5米通面宽跑道式阳台，进深1.8米；外接10米宽开敞花池；北面两个卧室各带一处设备平台。

入户门外的电梯厅里，做了一整排收纳柜，可以放童车等大件，合理利用公区空间，打造“入户缓冲区”，充分彰显了一梯一户的快乐。

在降低公摊上做到极致了。