涨价1.6万/㎡！金陵华庭二期120套房源过会
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进深
张林霞
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2025-09-03 10:27
上海进深 张林霞 9月3日，金陵华庭二期已过会，均价20.5万/㎡，涨价1.6万/㎡，黄浦豪宅再次刷新今年上海新房大平层单价纪录。
据悉，该项目将推出建面约360-875㎡大平层，共计120套房源，360㎡、450㎡全新样板间现已对外开放。预计将于近期取证开盘。
此外，项目保留了40套房源暂缓入市，在新政叠加核心区高土地溢价的窗口期，嘉里显然在等待更好的价盘与时机。
上海壹号院首开17.6万/㎡，最新批次19.8万/㎡入市依旧“1小时售罄”；
翠湖天地6期则以21万/㎡的价格，成为上海首个非别墅类整盘均价超20万/㎡的项目。
种种迹象显示，黄浦核心区20万/㎡的心理价格门槛已完全预热到位。
除了黄浦不断上探，徐汇滨江与北外滩也在助推“价锚”上行。
徐汇滨江从17.8万/㎡的启元，到上半年19.5万/㎡即售罄的绿城潮鸣东方，提价明显。
六批次绿城北外滩项目以约46.33%高溢价率拿地，可售楼板价达13.6万/㎡，“地王高成本线”让市场预期其入市价有望突破20万/㎡。
综合这些现象可见，上海顶豪市场正进入“全面20万/㎡时代”。
正所谓上海顶豪价格的“低开高走”已成常态。
其实金陵华庭凭借“外滩20多年来首个超级豪宅”的标签，以及1公里涵盖上海城市地标，就足已闭眼入。
毕竟提及上海顶级板块，黄浦新天地、巨富长与金陵东路向来被视为第一梯队。
稀缺的四梯两户配置（含3部主人梯与1部保姆梯），既传承了一期独门独户的专属电梯门厅，二期在尺度上更添阔绰感。
同时，家政后勤与主人归家动线的分离设计，将居住的秩序感与私密性拉至满格。
二期户型建面约360-875㎡，360㎡的起步标准远超常规顶豪250㎡的普遍起点，为居者打造从容舒展的生活空间。
户型格局方正，南向面宽均超20米（450㎡户型更达27米），大幅超越黄浦同面积段顶豪15-20米的常规水准。
从电梯轿厢、专属电梯厅到户内空间，设计语言一脉相承；墙面适度留白既赋予空间韵律感，更为主人的个性化艺术陈设预留充足可能。
来源：进深
作者：张林霞
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